Как купить имущество на торгах судебных приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как купить имущество на торгах судебных приставов?».

Продажа имущества с торгов судебными приставами

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами

Если реализация арестованного имущества судебными приставами по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить с удебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.

Как купить арестованное имущество

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) в 2016 году в России количество просроченных ипотечных кредитов выросло на 39 процентов. Таким образом, общий объем не возвращенных вовремя ипотечных кредитов составил 163 миллиарда рублей.

Арестованное имущество продается путем проведения открытых аукционов (торгов). Для проведения таких торгов существует процедура: в средствах массовой информации размещаются данные об объекте, который выставляется на торги: характеристики объекта, условия продажи и стоимость.

Продажа автомобилей от судебных приставов

В отдельных случаях за основу оценки, судебными приставами принимается балансовая стоимость автомобиля. Такая ситуация возникает при аресте транспорта должника, который является юридическим лицом. Произведённая судебными приставами оценка может быть оспорена владельцем имущества или теми, кто занимался взысканием долга в судебном порядке. Судебные издержки несёт оспаривающая результаты оценки сторона.

Вместе с протоколом торгов на электронной площадке размещаются сведения о закрытии аукциона и его победителе. Одновременно с этим, выигравшему торги участнику направляется уведомление о месте нахождения изъятого судебными приставами транспортного средства. Забрать его с площадки продавца можно после полной оплаты стоимости авто.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки. Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Как продать арестованное судебными приставами имущество

Итак, как же происходит данная процедура. Представим что вы не платили заработную плату сотрудникам своей фирмы в течении, ну скажем, года. Ваши работники увольняются и подают в суд, выигрывают дело. Судебный пристав-исполнитель накладывает арест на имущество организации, для последующей ее передачи на реализацию.

Процесс установки стоимости происходит достаточно банально, можно даже с уверенностью сказать о том, что данный процесс еще не отработан, так как положено. Оценка производится самими судебными приставами, причем исходя из их жизненного опыта. Но, это лишь в том случае, если речь идет о таком имуществе, как компьютер, стиральная машина, другая бытовая техника.

Нюансы покупки арестованной квартиры

Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).

Особенности продажи арестованного имущества судебными приставами

Процедура конфискации осуществляется судебными приставами. Конфискованная собственность далее делится на две части. В первую из них направляются дешёвые объекты, и после их продажа осуществляется через аукционы. Что касается дорогих вещей, таких как техника и недвижимость, то они продаются только через специализированные торги.

ксерокопию исполнительного листа;
копию акта конфискации заложенной собственности, который был оформлен судебным приставом;
бумаги, описывающие подробные характеристики недвижимого объекта и прочего;
ксерокопии справок, доказывающие правовую возможность пользования земельной территорией либо свидетельство собственности на участок, если реализуется продажа отдельного строения.

Торги арестованного имущества на сайте Росимущества для новичков

Собственно арест имущества, в том числе ТС – это принудительная мера. Данная процедура выполняется на основании решения, принятого в ходе заседания, и направляется судебным приставам. Они являются исполнительным органом, основной задачей которых арестовать или прекратить право пользования.

Люди, которые берут заем в надежде на то, что смогут его вовремя погасить, но так происходит не всегда. Однако, потерял работу, заболел или что-то еще случилось и приходиться отдавать машину или иное ценное имущество в руки банка или судебных приставов. Конечно, для заемщика – это настоящая катастрофа, так как он теряет не только имущество, ранее находившееся в собственности, но и деньги, которые были уже оплачены за кредит. А вот для тех, кто хочет приобрести авто со скидкой – это настоящий подарок.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

ВС РФ: НДС при реализации имущества должника может быть исчислен расчетным методом

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказала в иске о взыскании денежных средств в размере суммы НДС, поскольку если сумма налога не была выделена в договоре купли-продажи, то по умолчанию она включена в цену договора (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2017 г. № 309-ЭС16-17994).

В рассмотренном деле ВС РФ отменил постановление кассационной инстанции, оставив в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанций об отказе региональному Управлению ФССП взыскать свыше 1 млн руб. НДС с территориального органа Росимущества на том основании, что на стоимость реализованного имущества должника не был начислен НДС.

Как следует из материалов дела, судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа возбудил исполнительное производство в отношении должника. По заказу Управления ФССП была осуществлена оценка рыночной стоимости нежилой недвижимости должника (комплекс недвижимого имущества, состоящий из пяти нежилых зданий, четырех сооружений и земельного участка) и составлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Так, наиболее вероятная величина рыночной стоимости комплекса объектов составила 28,5 млн руб. вместе с НДС.

В связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торгах ввиду отсутствия заявок, судебный пристав-исполнитель по правилам ч. 10 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) снизил стоимость арестованного имущества на 15%, до 24,1 млн руб.

На повторных торгах имущество было продано по цене 25,4 млн руб. При этом в договоре купли-продажи не было указано, что цена имущества не включает НДС. Имущество передано покупателю, который перечислил его стоимость Управлению Росимущества. Вырученные средства за вычетом НДС Управление Росимущества перечислило на депозитный счет региональному отделу ФССП, а сумму НДС перечислило в федеральный бюджет, поскольку должник является плательщиком НДС, а Управление Росимущества как организатор торгов – налоговым агентом.

После чего Управление ФССП обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Управления Росимущества денежных средств в размере суммы НДС (около 1 млн руб). В обоснование было сказано, что при реализации товаров налоговые агенты дополнительно к цене реализуемых товаров обязаны предъявить к оплате покупателям соответствующую сумму НДС (п. 1 ст. 168 Налогового кодекса). Так как должник является плательщиком НДС и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче данного имущества на реализацию его стоимость определена без учета НДС, то при продаже имущества Управление Росимущества по правилам п. 4 ст. 173 НК РФ должно было увеличить стоимость продаваемого на торгах имущества на сумму НДС и перечислить на счет службы судебных приставов все вырученные от продажи денежные средства.

Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций не согласились с такими доводами. Они посчитали, что стоимость реализованного имущества была определена в договоре купли-продажи без НДС, и Управление Росимущества, как организатор торгов и налоговый агент, исполнило обязанность по удержанию НДС из продажной цены реализуемого имущества. При этом самостоятельное завышение Управлением Росимущества начальной продажной цены имущества могло бы значительно ограничить круг потенциальных покупателей, поскольку имущество было бы предложено по цене, превышающей рыночную стоимость.

Окружной суд, посчитав, что суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального права (ст. 105.3, ст. 146, ст. 161, ст. 164, ст. 168 НК РФ), постановил взыскать с Управления Росимущества в пользу судебного пристава-исполнителя 1 млн руб. По мнению судей, Управление Росимущества было обязано дополнительно к цене реализуемых товаров предъявить к оплате покупателям соответствующую сумму налога.

В итоге ВС РФ указал на то, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ (ч. 1 ст. 85 Закона № 229-ФЗ). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч. 2 ст. 89 Закона № 229-ФЗ). В то же время отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, – достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки (ст. 12 Закона № 229-ФЗ). В данном законе не предусмотрены ни право, ни обязанность независимого оценщика определять НДС при определении рыночной стоимости объекта оценки.

Таким образом, у суда округа не было предусмотренных ст. 288 АПК РФ оснований для отмены законных судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, поэтому обжалуемое постановление, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, следует отменить, а решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда – оставить в силе.

Как и где купить имущество, конфискованное судебными приставами?

Каждый человек желает сэкономить при покупке того или иного товара и очень радуется если ему это удаётся. Возможность сэкономить дают торги конфискованного имущества. На таких торгах ре качественные и хорошие товары за небольшую сумму.

Продажа конфискованного имущества

Имущество человека, который имеет задолженность перед банком или государственными учреждениями, могут арестовывать и изымать сотрудники ФССП с целью дальнейшей реализации. Арестовать могут даже авто и сельхозтехнику.

Сумма, вырученная от продажи конфискованного имущества, идёт на погашение долгов:

Задолженность по выплате алиментов.
Задолженность по зарплате.
Задолженность различного рода кредитам.
Задолженность по налоговым платежам.
Оплата штрафов.

Перед тем как выставить имущество на продажу, человеку, у которого оно было конфисковано, даётся десять дней, чтобы погасить долг. Если за этот период должником не было произведено ни одного платежа, судебные приставы объявляют о начале открытых торгов.

Законодательная база

Правила конфискации и реализации имущества должников:

Согласно законодательству РФ, имущество стоимостью до 30000 рублей человек, который имеет задолженность, реализует самостоятельно по удовлетворяющей его цене. Если выставленное имущество не было продано в течение месяца, его передают в качестве компенсации долга взыскателю. Если он откажется, оно будет возвращено владельцу.
Если сумма общей задолженности не превышает 3000 рублей , арест, конфискация и реализация имущества должника не производится. Причина- это изменения, внесённые в законодательство РФ от 12.03.2014 «Об исполнительном производстве» и «О судебных приставах».

Как правило, конфискация имущества у должника, задолженность которого составляет до 30000 рублей, является крайней мерой и до его реализации процесс почти никогда не доходит, но бываю и исключения. Оценкой арестованного имущества занимается частный или государственный эксперт.

Где можно приобрести?

Магазинов или специализированных точек, где можно прийти и купить конфискованное имущество как таковых нет. В роли продавцов выступают различные организации, которые необходимые документы для ведения торговли.

Организация, которая будет продавать конфискованный товар, выбирается на конкурсной основе (тендер). После выбора продавца, через СМИ информируется населения, где и когда будет производиться продажа конфискованного имущества.

Чтобы совершить покупку, можно зайти на официальный сайт Росимущества , просмотреть базу, выбрать понравившуюся вещь и связаться с продавцом для уточнения деталей. После чего человеку, который желает приобрести арестованный товар, предложат подъехать и заполнить заявление на участие в торгах.

Заполнив необходимые документы, участнику назначат время и дату торгов.

Этапы проведения торгов конфискованного имущества

[box type=»download»] Реализация конфискованного имущества, стоимость которого превышает 500 тысяч рублей, происходит через специальные аукционы. О проведении торгов сообщают за 30 дней до их начала. Если граждане хотят поучаствовать в них, то вносят 5% от стоимости товара, который они хотят приобрести. Это делается в целях подтверждения платежеспособности.[/box]

Порядок проведения торгов конфискованного имущества:

Подача уведомления в Росимущество.
Получение решения Росимущества на реализацию конфискованного имущества.
Извещения об открытие торгов через информационные учреждения.
Размещение информации об открытии торгов на интернет-ресурсах службы судебных приставов.
Подписание постановления о направлении имущества на реализацию.
Подписание постановления о снижении цены на реализуемое имущество.
Направление предложения взыскателя о приёме имущества в качестве погашения обязательств.
Возврат собственности должнику при отсутствии покупателей и интересов со стороны взыскателя.
Перечисление полученных средств на счета Федеральной Службы Судебных Приставов.

Документы для участия в торгах

Для участия в торгах конфискованного имущества необходимы следующие документы:

Заявка на участие в торгах в двух экземплярах.
Квитанция, подтверждающая залоговый взнос.
Копия паспорта участника торгов.
В случае если человек, который принимает участие в торгах, находится в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги о приобретении имущества выставленного на торгах.

[box type=»download»] Организатор торгов может отменить их проведение в любое время, но не позже чем за три дня до их начала.[/box]

Правила проведение торгов

Участникам торгов выдают регистрационные номера, присвоенные им комиссией. Начало аукциона начинается после того, как аукционист в устной форме опишет лот и его краткие характеристики.

В день торгов на реализуемых товарах стоит начальная цена, каждый из участников предлагает свою цену, но не ниже начальной. Чья ставка больше, тот выиграл торги и покупает выигранный лот.

При проведении торгов существую следующие правила:

В торгах на выставленный лот могут принимать участие только те люди, которые на него зарегистрировались. Например, если человек зарегистрировался на торги автомобиля определённой марки, то в торгах на другую машину он не имеет права принимать участия.
Запрещаются разговоры между участниками торгов во время их проведения. Также не допускается передвижение участников торгов по залу во время торгов.
Если в процессе торгов возникли споры, они решаются комиссией по окончании торгов.

Комиссия торгов может объявить о том, что торги не состоялись в случае, если:

На участие в торгах заявки подали менее трёх человек.
При неявке участников торгов или явке одного участника.
На изначальную стоимость лота не было совершено надбавки ни одним из участников торгов.
Не выкуп выигранного лота участником торгов.

[box type=»download»] Все выигранные лоты оплачиваются участниками торгов банковским переводом. Участвуют юридические и физические лица, подавшие заявку на участие и совершившие перевод предварительного залога.[/box]

Что следует знать?

Участникам торгов следует знать следующие нюансы:

Сумма залога и он сам не является гарантией выигрыша торгов.
В случаи не выигрыша торгов залог возвращается в течение трёх рабочих дней.
Залог не возвращается, если участник, выигравший торги, не оплатил выигранный лот.

Нюансы покупки

Цена на конфискат ниже рыночной и очень привлекательна для покупателя, но покупка такого товара имеет определённые подводные камни

Никто не предоставляет гарантию на приобретённый товар.
Никто не гарантирует работоспособность приобретённого товара.
Никто не принимает претензий технического состояния и внешнего вида приобретённого товара.
Товар, приобретённый на торгах, не подлежит возврату ни при каких обстоятельствах.
Если у приобретённого имущества нет документов, например,автомобиль, их восстановлением занимается покупатель.

[box type=»download»] Также следует знать, что сумма выставленного лота иногда превышает его рыночную стоимость, следовательно, нужно промониторить цены перед тем, как подавать заявку на понравившийся товар.[/box]

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как купить имущество на торгах судебных приставов» в комментариях.