Как продавать имущество судебных приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как продавать имущество судебных приставов?».

Судебные приставы наложили арест на собственность как можно продать имущества

Основания и исключения ареста имущества должника судебными приставами Правила наложения ареста на имущество неплательщика, которыми руководствуются в работе служащие ФССП, прописаны в ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Основания для ареста: Если в отношении должника открыто исполнительное производство (ИП), это уже дает право приставам наложить арест. Пристав может описать собственность неплательщика по собственной инициативе, по решению суда либо по заявлению взыскателя. Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП. Исключения для ареста: Арест не применяется, если долг неплательщика не превышает 3000 руб.

Departamentsud.ru

Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей.Составляется постановление, где указывается следующая информация:

  • дата проведения процедуры;
  • реквизиты исполнительного документ и номер дела;
  • присутствие при проведении действий владельца и иных лиц;
  • наименования и описания вещей;
  • примерная оценка стоимости;
  • данные о форме и виде ограничения прав собственности;
  • отметка об изъятии, если оно проводилось;
  • сведения о лице, ответственном за хранение арестованных вещей;
  • отметка о разъяснении прав, обязанностей и ответственности указанного гражданина;
  • замечания лиц, присутствовавших при совершении процедуры.

Дальнейшие действия Исполнитель определяет срок, в который гражданин может добровольно погасить задолженность перед кредитором.

Наложение ареста на имущество должника

Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику. Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи. В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Арест на квартиру

  • 11 Можно ли продать недвижимость на которую наложен арест по договоренности с судебными приставами
  • 12 Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
  • 13 Арест имущества должника судебными приставами
  • 14 Можно ли продать недвижимость на которую наложен арест по договоренности с судебными приставами
  • 15 Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Нюансы покупки арестованной квартиры

  • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
  • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
  • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Juris Info Во второй очередь необходимо оплатить государственную пошлину.

Процедура ареста собственности должника судебными приставами

Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %. Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность.
На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий. Стоит ли В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста.

Арест имущества должника судебными приставами

Рекомендуем прочесть: Как избежать ареста пенсии судебными приставами Арест на квартиру

  • беспрепятственное нахождение судебных исполнителей возможно только в том помещении, которое принадлежит должнику;
  • опись и конфискация имущества производится на основании письменного разрешения, выданного старшим судебным приставом;
  • действия судебных исполнителей не допускаются в ночное время суток и в выходные дни.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира Если там тоже не будет информации, то Вам следует обратиться (официально) в Росреестр, как правообладателю доли в собственности, с заявлением о подробном разъяснении: кем (каким органом, должностным лицом и пр.), когда и на каком основании (реквизиты документа, его содержание, в отношении кого такой документ издан и пр.) был наложен арест на квартиру.

Арест недвижимости

Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет?

Причины для решения об аресте собственности могут быть разными, но в большинстве случаев это три основных варианта:

  • существует задолженность собственника перед финансовыми организациями
  • идет процесс решения дела о наследовании предмета сделки
  • объект, о котором идет речь, находится в залоге

Существуют и ситуации, когда предмет собственности не может быть арестован. Можно быть спокойным, если речь идет о таких вещах, как:

  • единственное жилье должника;
  • объект, стоимость которого превышает размер долга;
  • собственность, которая уже находится в залоге;
  • рабочий инвентарь;
  • награды, ордена, медали
  • транспорт и необходимый инвентарь лица, имеющего инвалидность.

Во всех остальных случаях предметы собственности имеют право арестовывать.
Во всех других случаях, если приставы решили наложить арест на единственное жильё, заинтересованному лицу следует обжаловать соответствующее постановление. Процедура ареста собственности должника судебными приставами Важно Для этого потребуется нотариально подтвержденная доверенность. Запись об аресте вносится в базы данных Росреестра бесплатно.
Образец заявления о снятии ареста с имущества тут. Судебная практика Арест недвижимости может затрагивать не только должника, но и других лиц. Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей. Как продают Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности.
Это довольно распространенный случай.
Арест недвижимого имущества Арест имущества осуществляется по решению суда или постановлению судебного пристава. Наложение ограничений также возможно по решению таможенного или налогового органа с санкции прокурора. Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства.
Оно может быть приостановлено при полном погашении должником обязательств перед кредиторами. Обременение также снимается при отказе в иске – с момента вступления решения суда в юридическую силу. Судебными приставами Судебные приставы вправе наложить арест на недвижимость по постановлению, в котором определяется срок действия такого обременения. Исполнительное производство возбуждают на основании заявления, с приложением решения суда о выдаче исполнительного листа. В течение 5 дней должнику предлагается исполнить обязательство. В этот и последующий период, т.е.

Процесс продажи арестованного имущества судебными приставами

В жизни бывает много непредвиденных ситуаций. Большая часть населения. Сейчас берут кредиты в банках. Представьте себе такую ситуацию: вы берете кредит, теряете работу или по какому-то стечению обстоятельств вы не можете выплачивать такую крупную сумму. И тогда к вам приходят судебные пристава, описывают имущество после чего в течение 10 дней выставляют его на продажу.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Порядок реализации арестованного имущества должников

Самый эффективный способ заставить должника погасить долг, это подать в суд и после чего судебные приставы приходят и описывают имущество. Но теперь в закон «об исполнительном производстве» введены новые изменения.

Реализация имущества может быть осуществлена самим должником, но если он отказывается, то эта процедура делается в судебном порядке. Реализация имущества происходит в несколько ступеней:

  1. По статье 58 если должник не выплачивает кредит или уклоняется от выплат, то на его имущество налагается арест, уполномоченными органами, после чего с этим имуществом производятся иные действия, предусмотренные Федеральным законом. Для организаций:
    • арест налагается на имущество не учавствующее в производстве;
    • на готовую продукцию;
    • на движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности у должника, на которого оформлена эта организация;
  2. В течение 3 дней после ареста имущества отправляется уведомление в Федеральную налоговую службу о его реализации.
  3. Если должник не в состоянии выплатить задолженную сумму, то иск направляется в Арбитражный суд о банкротстве должника.
  4. Специальные организации выставляют арестованное имущество на торги, с определением минимальной цены имущества. С такими организациями заключается договор, к которому прилагаются:
    • исполнительный документ;
    • акт ареста имущества, составленный уполномоченными органами;
    • документы на недвижимость;

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение стоимости заложенного имущества осуществляется судом, важными аспектами в принятии решения является заложено ли это имущество по договору или взято под ипотеку:

  1. По статье 350 взыскание осуществляется, руководствуясь законом об ипотеке, если имущество было куплено по ипотечному договору.
    Согласно 54 статье об ипотечном имуществе, суд должен указать начальную стоимость имущества, руководствуясь договором о залоге.
  2. Если имущество было приобретено по договору. То тогда судом определяется рыночная стоимость объекта, она же и будет начальной ценой на торгах. Если же в договоре о залоге указывают согласованную стоимость имущества, то суд, естественно, будет выносить решение, руководствуясь имеющимся договором.
  3. Если же продажная стоимость заложенного имущества определяется во внесудебном порядке, то тогда проводят оценку. Составляют договор со специальной фирмой, которая занимается оценкой имущества и по согласованию сторон определяют цену.

Определение продажной цены в судебном порядке

Учитывая законодательство Российской федерации отдел ФССП определяет цену заложенного имущества руководствуясь стоимостью указанной в исполнительном листе.

Когда определяется начальная цена имущества, следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если торги не состоялись, то судебные приставы должны разъяснить залогодержателю его права и он должен обратиться в суд с иском о понижении цены на заложенное имущество.
  2. Подается заявление в суд о снижении цены на заложенное имущество в следующих торгах не менее чем на 15 % от начальной стоимости.
  3. Суд рассматривает это заявление и устанавливает новую цену на заложенное имущество.
  4. Если залогодержатель отказывается подавать, такого рода заявление, то в течение месяца после торгов, исполнительное производство закрывает дело.

Определение цены собственности при внесудебном порядке

Руководствуясь российским законодательством устанавливается начальная цена заложенного имущества на основании соглашения о взыскании внесудебном порядке:

  1. Соглашение заключается либо отдельным договором, либо включается в договор о залоге.
  2. В обязательном порядке судебный пристав привлекает оценщика, который определяет первоначальную стоимость заложенного имущества (статья об ипотеке).
  3. Практически во всех случаях, после оценки имущества назначается цена, составляющая 80 % от рыночной стоимости, если только первоначальная цена заложенного имущества не включена в договор между залогодателем и залогодержателем.
  4. Если же первые торги не состоялись, то тогда отдел службы судебных приставов выносит решение о понижении цены на заложенное имущество в размере 15% процентов от первоначальной стоимости.
  5. В соглашении двух сторон, может быть указан другой порядок о понижении цены на заложенное имущества, тогда судебные пристава обязаны руководствоваться этим соглашением.
  6. Если в договоре включена общая оценка заложенного имущества, то тогда это имущество выставляется на торги как единый лот и не может быть продано по отдельности.

Аукцион по продаже арестованного имущества

Для того чтобы реализовать арестованное имущество специальными органами местного управления проводится аукцион. Для каждого аукциона создается комиссия, которая должна состоять не менее чем из 5 человек. В комиссии должны присутствовать обязательно кандидаты местного самоуправления, налоговые представители и независимые эксперты. Налоговый орган утверждает состав комиссии.

Результаты принимаются открытым голосованием, с помощью подсчета голосов.
К участию в аукционе допускаются только те лица, которые вовремя подали заявку на участи, оформили все необходимые документы и внесли задаток. Комиссия рассматривает, всех заявителей на участие в аукционе, но допускает только тех, которые не выдержали требования кодекса Российской федерации.

В таком случае лицо, подавшее заявку, имеет право отозвать ее и забрать свой задаток.

Процедура проведения торгов

Аукцион по продаже арестованного имущества осуществляется специальными организациями, которые производят торги в процессе с процессуальным законодательством Российской Федерации:

  1. Торги производятся по месту регистрации заложенного имущества.
  2. Организатор должен за 10 дней до торгов, подать оповещение о предстоящих торгах в информационные органы (интернет, газеты и другое).
  3. Лица, которое хотят принять участие в торгах, должны внести задаток на сумму не менее 5 % от начальной стоимости заложенного имущества. Задаток должен быть указан в информационных органах. Если торги не состоялись, задаток немедленно возвращается также задаток возвращается тем людям, которые участвовали в торгах, но не выиграли аукцион.
  4. В интересах о поддержание общественного порядка, круг лиц, участвующих в торгах ограничивается органами местного управления.
  5. Лицо, которое предлагает наиболее высшую цену за заложенное имущество, признается выигранным. Далее организатор и выигравшее лицо подписывают протокол о результатах торгов. Если выигравшее лицо отказывается подписывать протокол, то это влечет последствия, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации.
  6. Человек, который выиграл торги в течение 5 дней обязан внести сумму за купленное им имущество, за исключением задатка. Если лицо, выигравшее торги, не вносит таковую сумму, то задаток не возвращается.
  7. После внесения суммы, организатор заключает договор купли-продажи с выигравшим торги лицом. С этого момента выигравшее лицо является владельцем этого имущества.

После реализации заложенного имущества

После реализации заложенного имущества должны быть удовлетворены требование залогодателя, то есть: за счет суммы, вырученной на аукционе, погашается долг залогодержателя. Также если имущество было повреждено, за счет залогодержателя, то залогообладателю всю сумму ущерба должна выплатить страховая компания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продавать имущество судебных приставов

Вопрос: В сентябре 2013 года в рамках исполнительного производства судебными приставами изъят автомобиль.
В ноябре 2013 года получено постановление об оценке имущества (автомобиля) и передаче имущества на реализацию. Судебные приставы о дате реализации имущества не уведомили.
В январе 2014 г. приставами вынесено постановление об окончании исполнительского производства, оплата денежными средствами, частично стоимость реализованного имущества.
Какая дата будет являться моментом реализации, перехода права собственности? Порядок начисления амортизации в бухгалтерском и налоговом учете. Возникает ли обязанность у Общества по уплате НДС в бюджет при реализации имущества судебными приставами? Начисление транспортного налога? Отражение операций в бухгалтерском и налоговом учете.

Ответ:

  1. По вопросу определения момента реализации автомобиля.

Обращение взыскания на имущество должника, согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ), включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Реализация имущества должника, как правило, осуществляется путем его продажи специализированными организациями (п. 1 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию, а передача указанного имущества специализированной организации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (п. п. 6, 7 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).
При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации право собственности организации-должника на автотранспортное средство сохраняется до момента его реализации, т.е. до перехода права собственности третьему лицу-покупателю, и, следовательно, до этого момента указанное имущество числится на балансе организации-должника.

Следует отметить, что порядок уведомления должника о дате реализации имущества судебным приставом и (или) специализированной организацией Федеральным законом N 229-ФЗ не установлен. По мнению аудитора, организация вправе отразить данную операцию на дату получения постановления об окончании исполнительного производства (ч. 3, п. 1 ч. 6 ст. 47 Федерального закона N 229-ФЗ).

  1. По вопросу прекращения начисления амортизации.
    2.1.Бухгалтерский учет.

В соответствии с п. 22 ПБУ 6/01 начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета.
Как отмечено в п. 75 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н) стоимость объекта основных средств, который выбывает или не используется для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг либо для управленческих нужд организации, подлежит списанию с бухгалтерского учета.
В силу п.1 ст. 84, п.4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в результате изъятия имущества организация-должник теряет право распоряжения и пользования данным имуществом. В связи с чем, изъятый судебными приставами автомобиль не соответствует критериям признания актива основным средством, предусмотренным п.4 ПБУ 6/01 и подлежит списанию с баланса организации в качестве основного средства.
Выручка от реализации товара, в Вашем случае, подлежит отражению в учете в момент продажи автомобиля судебными приставами.
При этом будет иметь место переквалификация актива из состава «Основные средства» в «Товары отгруженные», которые рекомендуется отражать на счете 45 «Товары отгруженные» (План счетов).

Таким образом, начисление амортизации для целей бухгалтерского учета прекращает начисляться с месяца, следующего за месяцем изъятия имущества. Остаточная стоимость объекта подлежит учету на счете 45 с даты изъятия и до момента перехода права собственности на данный объект к Покупателю.

С даты изъятия имущества судебным приставом с целью дальнейшей реализации у организации отсутствует возможность использовать это имущество для извлечения дохода. Следовательно, оно перестает соответствовать понятию амортизируемого имущества, установленному п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ. По разъяснениям налоговых органов, амортизация по данному имуществу прекращает начисляться с месяца, следующего за месяцем изъятия имущества (Письмо УФНС России по г. Москве от 16.06.2006 N 20-12/54173@).

Передача права собственности на товары на возмездной основе является реализацией и признается объектом налогообложения по НДС (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). При реализации имущества по решению суда налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества (п. 4 ст. 161 НК РФ). Следовательно, обязанности по исчислению и уплате НДС у организации не возникает.

Аудитор отмечает, что официальных разъяснений и судебной практики по данному вопросу на сегодняшний день не установлено.
Имеют место решения судебных органов по оценке порядка обложения реализации имущества, изъятого по решению не судебных органов, например, ФНС России. Например, в Определении от 01.10.2009 N 1345-О-О Конституционный Суд РФ указывает, что отсутствие статуса налогового агента у организаций, реализующих имущество в рамках исполнительного производства по исполнительным документам несудебных органов, не означает, что НДС с реализации не уплачивает собственник имущества. Аналогичные выводы содержатся в Постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 30.08.2011 N А56-50275/2010 и от 21.01.2011 N А56-19108/2008.

Таким образом, организация, имущество которой было реализовано на торгах не по решению суда, должна самостоятельно исчислить и уплатить НДС (см. Письмо Минфина России от 18.06.2009 N 03-07-11/163).

В рассматриваемом случае, поскольку реализация изъятого имущества производится не по решению суда, обязанность по уплате НДС лежит на Вашей организации.

  1. По вопросу исчисления транспортного налога.

Согласно ст. 357 НК РФ плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством РФ зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения. Таким образом, обязанность по уплате транспортного налога ставится в зависимость от регистрации транспортного средства, а не от его фактического наличия у налогоплательщика.

Прекращение взимания транспортного налога предусмотрено в случае снятия с учета транспортного средства в регистрирующих органах. Иных оснований для прекращения взимания транспортного налога (за исключением угона транспортного средства либо возникновения права на налоговую льготу) НК РФ не установлено. (Согласно ст. 362 НК РФ исчисление налога прекращается с месяца, следующего за месяцем снятия транспортного средства с учета в регистрирующих органах.) Таким образом, владелец транспортного средства признается налогоплательщиком вне зависимости от того, используется оно или нет.

В данном случае обязанность уплаты транспортного налога прекращается у организации с месяца, следующего за месяцем снятия с учета в регистрирующих органах изъятых приставом транспортных средств.

В разъяснениях Минфина России (Письма от 14.06.2012 N 03-05-05-04/09, от 24.01.2012 N 03-05-06-04/09) и ФНС России (Письма от 20.09.2012 N БС-4-11/15686, от 27.01.2012 N БС-3-11/241) представители финансового ведомства говорят о том, что обязанность по уплате транспортного налога ставится в зависимость от регистрации ТС, а не от его фактического использования налогоплательщиком.

Бухгалтерские записи, отражающие реализацию автомобиля судебными приставами, сведены в таблицу:

Содержание операции

Дт

Кт

На дату изъятия имущества — сентябрь 2013г

Отражена переквалификация актива из состава основных средств в товары отгруженные

45 «Товары отгруженные»

01 «Основные средства»

На дату реализации арестованного имущества (окончания исполнительного производства) – январь 2014г

Отражена сумма выручки от реализации на торгах автомобиля

62 «Расчеты с покупателями

Списана остаточная стоимость реализованного автомобиля

91-2 «Прочие расходы»

45 «Товары отгруженные»

Отражена задолженность за службой судебных приставов по реализации

на торгах автомобиля

со службой судебных

Отражен зачет задолженности, погашенной посредством изъятия имущества.

На дату поступления на расчетный счет оставшейся суммы после взыскания

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как продавать имущество судебных приставов» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector