Как проходят торги арестованного имущества судебными приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как проходят торги арестованного имущества судебными приставами?».

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества?

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

продать имущество с выгодой для себя;
заложить его, взяв новый кредит;
подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»
Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

подадут заявки меньше двух претендентов;
на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
никто из претендентов не повысит начальную цену;
победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:

бывшего собственника имущества и его близких;
сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
сотрудников компании-организатора торгов.

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:

объявление о торгах;
регистрация участников;
проведение самих торгов;
подведение итогов.

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:

юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.

В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:

Торги арестованным имуществом и не только

Судебные приставы публично гарцуют по необъятной, креативно изгаляясь над должниками. И не было бы в этом иронии, если бы не как всегда. Мера публичного воздействия на должника – размещение информации о нём и его неисполненных обязательствах в открытом доступе положительно познавательна и просто любопытна.

Однако конечная процедура принудительного воздействия на должника – организация торгов арестованным имуществом, скрывается не только от любопытных глаз, но и опекается от интереса к этому процессу сторон исполнительного производства – должника и взыскателя.

Продажа имущества, арестованного у должника, который не без участия приставов стал публичным в смысле известности, проходит в полузакрытом режиме и как-то не публично по-тихому, «из-под полы». Вход для участия в торгах – запечатанный конверт.

С целью «не пущать чужаков» организаторы торгов избирательно заинтересовано усложняют условия участия, завышая сумму вносимого задатка до 50% вместо обычно привычного в 5%.

Недобросовестная озабоченность организатора торгов очевидна, проведение неконкурентных торгов – отсутствие соперничества и состязательности, явно не в интересах должника и кредитора-взыскателя.

И если подачу запечатанных конвертов для участников торгов организаторы насаждают уже не один год и для многих это изобретение стало нормой – законом, то задаток в полцены от начальной стоимости имущества это новшество, которое небрежно конспирирует реализацию имущества нужному лицу, либо просто саботирует проведение торгов.

Очередная манипуляция при организации торгов намечена на 21.08.2014 года, в этот день Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области проводит торги в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений по цене. Участники аукциона подают предложения в отдельном запечатанном конверте по цене приобретения имущества:

Лот №1: здание склада, назначение нежилое, общ. площадью 158,3 кв.м, кад. №30:10:050303:871, адрес: Астраханская область, Харабалинский район, с.Селитренное, ул. Бляхина, д.12.
Нач. цена: 222 881,36 руб. (двести двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят один руб. 36 коп.)
Сумма задатка: 111 440,68 руб. (сто одиннадцать тысяч четыреста сорок руб. 68 коп.)
Начало торгов в 14 ч. 20 мин.

Лот №2: здание склада, назначение нежилое, общ. площадью 174,9 кв.м, кад. №30:10:050303:755, адрес: Астраханская область, Харабалинский район, с.Селитренное, ул. Бляхина, д.12.
Нач. цена: 245 762,71 руб. (двести сорок пять тысяч семьсот шестьдесят два руб. 71 коп.)
Сумма задатка: 122 881,36 руб. (сто двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят один руб. 36 коп.)
Начало торгов в 14 ч. 40 мин.
Основание продажи – постановление СПИ Харабалинского РО УФССП по АО от 17.06.2014, Уведомление УФССП по АО№1179-2.

Лот №3: бетоноформовочная машина MULTIMAT RH 500VA, 2008 г/в.
Нач. цена: 6 902 649 руб. (шесть миллионов девятьсот две тысячи шестьсот сорок девять руб. 46 коп.)
Сумма задатка: 3 451 342,5 руб. (три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча триста двадцать четыре руб. 50 коп.)
Начало торгов в 15 ч. 00 мин.
Основание продажи – постановление СПИ МО УФССП по АО от 22.05.2014, Уведомление УФССП по АО №976-2.

Срок окончания приема заявок 14 августа 2014 г.

О ком организаторы торгов проявляют заботу и кто ангажирован, можно будет без труда узнать по итогам, а для желающих немедленно раскрыть интригу, нужно обратиться к вскрытым конвертам по торгам с аналогичными условиями участия, которые уже состоялись 28 мая 2014 года и 19 июня 2014 года.

Отсутствие заботы, бесконтрольность со стороны руководства службы судебных приставов просматриваются при организации ведения исполнительных производств, которые возбуждены приставами разных отделов, но в отношении одного должника. Такие производства обязаны находиться на принудительном исполнении у единственного судебного пристава-исполнителя и объединенны в одно сводное.

В действительности большинство таких производств находится без внимания со стороны главного пристава, чьи подчиненные в лучшем случае бестолково дублируют исполнительные действия и меры принудительного взыскания, при этом теряя время, ресурсы и вовлекая в подобную бесмысленность регистрирующие органы, кредитные учреждения, которые вынуждено отвечают на запросы в отношении одного и того же лица, но поступающие от разных приставов.

Вместе с тем приставы часто ссылаются на чрезмерную загруженность, занятость, отсутствие бумаги, конвертов, марок и прочей канцелярии. Как видим,отчасти, данная проблема производна от действий или бездействий менеджмента службы судебных приставов и создается искусствено.

Наглядный пример попустительства, это исполнительные производства возбужденные в отношении ООО «Арт-Астрахань», на текущий момент открыто три производства, самое раннее от 16 мая 2012 года о взыскании государственной пошлины в размере 8 492 рубля 44 копейки, продолжает находиться на принудительном исполнении в Кировском районном отделе судебных приставов более двух лет. Два других, первое от 08 ноября 2013 года о взыскании суммы исполнительского сбора 534 737 рублей 72 копейки, второе от 31 января 2014 года на сумму 515 505 рублей 41 копейка, возбуждены и находятся в межрайонном отделе по особым исполнительным производствам.

Реквизиты исполнительного документа

Предмет исполнения: остаток задолженности

Отдел судебных приставов

ООО АРТ-АСТРАХАНЬ,
РОССИЯ,АСТРАХАНЬ Г,КУЙБЫШЕВА УЛ,69,

Как проходит реализация арестованного имущества: порядок проведения торгов

Исполнительное производство при взыскании задолженности может включать в себя проведение ареста имущества с целью его последующей реализации для погашения имеющихся долгов. При этом подобный порядок действий строго регламентирован российским законодательством и включает в себя обязательное соблюдение установленной процедуры, иначе он может быть оспорен в судебном порядке.

Правовое регулирование ареста и реализации имущества

Основным законодательным актом, который применяется для правового обоснования ареста имущества в момент ведения исполнительного производства, является ст. 87 ФЗ №229 от 28.12.2016. Данный закон предусматривает определенные права и обязанности должника перед законом, а также ограничения деятельности приставов-исполнителей, равно как и приведение их допустимых полномочий.

Помимо этого, другими статьями вышеозначенного Федерального Закона регламентируется весь порядок действий при аресте имущества, а также описание возможных действий должников, взыскателей или приставов-исполнителей.

Ст. 87 ФЗ №229 касается исключительно реализации имущества, которое уже находится под арестом в рамках исполнительного производства. Тем не менее другие статьи данного закона могут предусматривать ограничения на наложение имущественного ареста в отношении определенных категорий лиц и ситуаций, таким образом предоставляя возможные обоснования для отмены реализации арестованного имущества по причине несоответствия законодательству самого факта ареста.

Порядок реализации арестованного имущества

В первую очередь, порядок реализации имущества, которое было арестовано в ходе исполнительного производства, зависит от его стоимости и вида такового имущества. Так, законодательство предусматривает обособленный режим продажи следующих материальных предметов:

Недвижимости;
Ценных бумаг;
Имущественных прав;
Залогового имущества;
Предметов, обладающих исторической или творческой ценностью;
Других вещей, оценочной стоимостью свыше 500 тыс. рублей.

Для вышеозначенного имущества применяется реализация исключительно в порядке проведения открытых торгов по формату аукциона. Таким образом, окончательная стоимость такового имущества, за исключением всех затрат на непосредственное проведение торгов, будет включена в компенсацию задолженности. Соответственно, аукционная стоимость может оказаться как выше, так и ниже цены, установленной при независимой оценке, что необходимо учитывать в случае его реализации.

Для имущества, стоимость которого ниже 30 тыс. рублей, представитель исполнительной службы обязан предоставить должнику возможность самостоятельной реализации, если относительно стоимости имущества между должником, взыскателем и исполнительной службой отсутствуют разногласия. При этом должник несмотря на арест такового имущества получает права его использования и продажи. В то же самое время, повреждение такового имущества с целью снижения стоимости или трата полученных от его продажи средств являются незаконными.

Реализация конфискованного и арестованного имущества проводится исключительно при помощи специализированных организаций в рамках ведения исполнительного производства. Передача имущества организации, не имеющей прав на проведение таковой реализации, может служить основанием для отмены его ареста и возврата должнику.

При невозможности реализации имущества или при отсутствии покупателей, таковое имущество может быть в целостном виде передано взыскателю, а при его отказе принять имущество, оно оставляется за должником, в то время как арест и долговые обязательства окончательно снимаются.

Сроки реализации имущества при аресте

Законодательно установлены фиксированные сроки, в течение которых после конфискации имущества проводятся действия по его реализации. Нарушение таковых сроков является нарушением личных имущественных прав должника и ведёт к отмене ареста и возмещению стоимости имущества, если оно было реализовано в нарушение прав и свобод лица, имеющего задолженность.

Сроки продажи регламентированы положениями ст. 87 вышеупомянутого ФЗ, а общий порядок их исчисления выглядит следующим образом:

Пристав-исполнитель после получения результатов оценки имущества в срок, не меньший десяти и не больший двадцати дней от окончания оценочных работ, выносит установленное по форме постановление о передаче на реализацию имущества должника.
В течение десяти дней с момента вынесения такового постановления имущество передается уполномоченной организации для его последующей организации с обязательным актом составления приема-передачи с указанием оценочной стоимости имущества.
Вышеупомянутая организация использует любые доступные ей методы для реализации имущества по стоимости, не ниже указанной в документе об оценке. При этом избыточная стоимость, превышающая оценку за исключением предусмотренных расходов, понесенных при продаже и комиссионных, также учитывается при погашении задолженности.
По прошествии месяца с начала реализации имущества, если оно не было продано, судебным приставом обязательно выносится постановление про снижение общей стоимости продажи на 15%.
Если снижение цены не привело к продаже имущества, то взыскатель получает от пристава постановление о возможности оставить таковое имущество за собой, а его стоимость составляет 75% от оценочной при подсчете суммы погашения долгов. Если эта сумма превышает объем задолженности, то в пятидневный срок после его получения взыскатель обязан перечислить разницу на депозитный счет приставов-исполнителей, которая впоследствии будет передана либо другим взыскателям, либо должнику.
Если взыскатель в пятидневный срок не выразит согласия на оставление за собой имущества должника, таковое имущество будет передано другим взыскателям, а при отсутствии их решения оставлено у должника.

Нарушение установленного порядка ареста и продажи арестованного имущества может повлечь отмену ареста, выплату должнику компенсаций морального ущерба, если таковой будет причинен, а также погашение имеющихся долгов по причине отсутствия таковой инициативы у взыскателей с закрытием исполнительного производства.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как проходят торги арестованного имущества судебными приставами» в комментариях.