Как реализуется имущество должников судебными приставами

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как реализуется имущество должников судебными приставами?».

Как проходит реализация имущества должника?

По ИЛ у должника арестовано имущество, но пока не изъято. Через какое время пристав обязан его изъять и как проходит реализация арестованного имущества?

Объясните, пожалуйста, как реализуется арестованное имущество, если оно находится всё ещё у должника? Могу ли я как взыскатель сразу же забрать это имущество в счет долга по ИЛ ?

Может ли сам взыскатель купить это арестованное имущество?

Спасибо за совет. А если должник будет препятствовать этому. не открывать двери. не отвечать на телефон..просто не пускать в квартиру.

Ответы юристов (1)

Сроки и порядок реализации арестованного имущества указаны в ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Таким образом, арестованное и оставленное должнику на хранение судебным приставом имущество может находится у должника в течение всей процедуры реализации, а в случае, если имущество не будет реализовано и взыскатель откажется принять его в счет погашения долга, то оно будет возвращено должнику. Основным условием хранения имущества должником является запрет на его распоряжение. Также должник несет ответственность за порчу арестованного имущества. Об этом вас должны были предупредить в ходе наложения ареста на имущество.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

Покупка имущества должника на торгах дело рискованное: можно остаться без денег и покупки. Суды отменяют торги по формальным основаниям, выявить которые заранее почти невозможно.

Проведением торгов занимаются государственные органы (Федеральная служба судебных приставов (ФССП), иногда Росимущество и др.) и выбранные ими организаторы. Именно за их ошибки, а порой и умысел, вынуждены расплачиваться как добросовестные приобретатели, так и кредиторы должника.

Как миноритарии могут «кошмарить» бизнес

Для маленькой такой компании

Один из последних споров инициировало отделение Пенсионного фонда по Петербургу и Ленобласти. Долги по страховым взносам ФГУП «РНЦ Прикладная химия» планировалось погасить за счет распродажи двух десятков объектов недвижимости, оцененных более чем в 573 млн рублей. Но в распродаже приняли участие только две компании, а победителю имущество досталось всего за 38 млн рублей. Выяснилось, что организатор опубликовал объявление о проводимых в Петербурге торгах в пермской газете «Весь Закамск» — малотиражном бесплатном рекламном издании.

«Доказательства того, что данная газета является широко распространенным и/ или специализированным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей о реализации 22 крупных объектов недвижимости, в материалы дела не представлены», — заключил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, признавая торги недействительными.

Вышестоящие инстанции подтвердили принятое решение. Более того, факт продажи имущества по заниженной цене полиция квалифицировала как мошенничество в особо крупном размере и возбудила уголовное дело.

Конфликты разгораются и вокруг достоверности публикаций. Например, споры вызвало объявление о распродаже недвижимости ООО «Предпортовый» предпринимателя и кинопродюсера Алексея Редозубова (основной актив — участок 4 га на Фермском шоссе у станции метро «Удельная»). Оно было размещено на официальном сайте Управления ФССП по Петербургу, но должник оспаривал этот факт.

Для проверки, когда и как публиковалась информация, суд направил запросы в «Яндекс» и Google, но их специалисты заявили об отсутствии полномочий контролировать размещаемый на сайте контент. А хостинг–провайдер пояснил, что не ведет лог–файл сервера ФССП и не делает резервных копий. Судьи в ходе заседания «обозрели» спорные объявления в архиве сайта и сочли сведения достоверными.

Не тот должник

Нередко победители торгов обнаруживают, что купили имущество непричастных к обязательствам должника собственников.

Например, судебные приставы арестовали и передали на реализацию недвижимость ООО «Сетос–сервис», в том числе несколько зданий и более 43 га земли на Волхонском шоссе.

Однако позже выяснилось, что имущество принадлежит другой фирме с таким же названием — «Сетос–сервис», а сама фирма–должник была создана по фальшивым документам. Торги были признаны недействительными.

Аналогичное решение суд принял и в спорe вокруг административного здания и склада, изъятого у муниципального предприятия «Ритуальные услуги» и проданного приставами в пользу ООО «Северо–Западная транспортная компания». Зарегистрировать недвижимость приобретатель не смог: выяснилось, что спорное имущество не принадлежало должнику (у предприятия отсутствовало право хозяйственного ведения на проданные объекты).

Кто крайний

Принятие решения о признании торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли–продажи, заключенного по их итогам, и двухстороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по договору имущества / денег). Но вопрос, кто должен возвращать уплаченные за имущество деньги (порой сотни миллионов рублей), решается неоднозначно. Ведь вырученная сумма перечисляется взыскателю, а организатор и государственные органы выступают лишь своего рода «посредниками» или «комиссионерами».

Еще 10 лет назад Высший арбитражный суд России пришел к выводу, что обязанность возврата денежных средств не может быть возложена на взыскателя. «Если торги признаны недействительными в связи с нарушением правил их проведения, то возврат средств осуществляется их организатором, — убеждена юрист компании «Прайм Эдвайс» Анастасия Морозкова. — Он же должен будет возмещать причиненные приобретателю убытки. Вместе с тем доказывать факт возникновения и размер причиненных убытков должен приобретатель».

Юристы отмечают, что ни покупатель, ни должник, ни взыскатель не в силах существенно повлиять на организацию распродаж. Но приобретатель может как минимум частично предупредить конфликты, минимизировав риски, связанные с покупкой «кота в мешке». Так, перед участием в торгах следует внимательно проанализировать права продавца на отчуждаемое имущество и порядок совершения самой сделки, советует управляющий партнер адвокатского бюро «Юсланд» Нина Боер. Для этого необходимо тщательно изучать правоустанавливающие документы, а в случае возникновения сомнений в их достоверности — пытаться получить сведения из открытых источников. Например, выписка о зарегистрированных правах и обременениях в отношении объекта недвижимости предоставляется Росреестром по запросу любого лица. Обычно организатор указывает в объявлении основные сведения о реализуемом имуществе и способ ознакомления с иными документами. Если их недостаточно или выявленные юристами риски слишком высоки, добросовестному покупателю следует воздержаться от участия в торгах. Ведь на него ложится бремя негативных последствий заключения «рискованных» сделок, если, конечно, в действиях контрагентов отсутствуют иные составы, такие как злонамеренный сговор или обман (мошенничество), заключает эксперт.

«Уполномоченные приставами организации не гарантируют покупателю «чистоту» имущества: в их обязанности не входит проведение правового аудита, — отмечает Анастасия Морозкова. — Не исключены ситуации, когда приобретатель фактически лишается имущества и не может вернуть уплаченную сумму».

Реализация имущества судебными приставами: особенности процедуры

Арест имущества осуществляется на основании исполнительного документа. Чтобы его получить, требуется подать заявление. К нему прилагаются документы, подтверждающие наличие задолженности у лица, которую он не погашает в течение длительного времени. После этого должнику предоставляется срок, в течение которого он может добровольно оплатить долг.

Если должник продолжает игнорировать погашение задолженности начинается продажа имущества. Средства от неё идут в счёт имеющихся обязательств. Процедура выполняется на основании закона, имеет определённые правила и сроки.

Проведение ареста имущества судебными приставами

Арест имущества выполняется на основании соответствующего судебного акта. Он накладывается в следующих случаях:

Необходимость взыскания долга в принудительном порядке. Информация о том, как происходит взыскание задолженности по кредиту, вот тут;
Разрешение имущественного конфликта;
Обеспечение компенсации ущерба;
Обеспечение в условиях уголовного разбирательства.

Не на всю собственность можно наложить арест. Не подлежат аресту объекты животноводства, предметы домашнего обихода, дом или квартира, если они являются единственным местом проживания лица. Арест может быть наложен на следующие объекты:

Техническое оборудование;
Счета в банке;
Драгоценности и прочие предметы роскоши;
Доля в бизнесе.

При реализации объектов определяется их минимальная стоимость. Она всегда является ниже рыночной. Полученные средства направляются на погашение долгов, среди которых могут быть алименты, штрафы, кредиты. Если стоимость имущества не высокая (составляет примерно 30 тысяч), должник имеет право продать его самостоятельно, без участия ФССП. Однако установленная стоимость собственность должна устроить все стороны.

Перед арестом требуется произвести следующие действия:

Экспертиза документов, на основании которых выполняется арест;
Установление технических параметров объектов;
Установление стоимости.

Данные процедуры выполняются ФССП. Отдел службы имеет все необходимые полномочия для этого. Перед осуществлением продажи должнику направляется уведомление. В нём указывается, что скоро будут проводиться торги имуществом должников. Должник имеет право погасить задолженность добровольно в течение десяти дней.

Особенности реализации имущества отделом продаж ФССП

Для продажи арестованного имущества ФССП отводится 2 месяца. За это время отдел должен успеть направить соответствующий запрос в специализированную компанию, занимающуюся организацией торгов, опубликовать сообщение о проведении мероприятия.

Иногда реализация имущества должников может быть не осуществлена в положенный срок. Происходит это по следующим причинам:

ФССП не успела осуществить подготовительные процедуры и провести мероприятие по продаже;
На торгах не появилось нужное количество участников.

Участие Росимущества в процедуре

Судебными приставами производится арест собственности, после чего она поступает в территориальный отдел Росимущества для последующей реализации. Изъятые объекты продаются по значительно сниженной стоимости. Требуется снижение цены для того, чтобы быстро найти покупателей и получить средства на погашение задолженности.

ФССП требуется уведомить Росимущество о том, что объекты подготовлены к продаже. Также, к уведомлению, предоставляется сопутствующий пакет документов. Росимущество заключает договор со специализированными компаниями, после которого они занимаются организацией торгов. Данные компании должны иметь лицензии на продажу объектов, которые отправлены на торги.

Участие СП в процедуре

ФССП должен связаться с Росимуществом для начала реализации, а также подготовить требуемый пакет документов. Осуществление продажи выполняется на основании постановления ФССП. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

Копия акта об осуществлении ареста;
Документы, в которых прописаны технические характеристики объекты;
Копии бумаг, указывающих на право собственности на участок, если арестовано здание, располагающееся на нём;
Бумаги, подтверждающие занесение арестованного имущества в реестр объектов культурного значения, если они требуются.

Несмотря на то, что продажей арестованного имущества занимается специализированная компания, ФССП играет в процедуре важнейшую роль. Данный отдел должен опубликовать сообщение о торгах в СМИ. Необходимо это для того, чтобы уведомить потенциальных покупателей о реализации. В сообщении требуется указать дату и место проведения торгов, сумму вносимого задатка.

Где можно приобрести собственность?

Специализированные компании обычно работают во множестве городов и районов. Согласно статье 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», сведения о предстоящих торгах должны быть доступны всем желающим. ФССП и Росимущество делают всё, чтобы информация была распространена как можно шире. Требуется это для того, чтобы торги собрали большее количество покупателей. Данные факторы помогут быстро распродать собственность, и покрыть имеющуюся задолженность.

Судебный отдел и Росимущество взаимодействуют между собой на всех этапах, что требуется для обеспечения правильной организации торгов. Подобное сотрудничество позволяет оперативно решать все возникающие проблемы.

Продажа арестованного имущества может выполняться двумя методами:

Используемый метод выбирается ФССП. После того, как выбор произведён, об этом следует сделать соответствующую пометку в постановлении. Все данные о продаваемых объектах размещаются:

В базе данных АС ЛО «ПИБИ»;
На официальном ресурсе Росимущества;
В газетах, специализирующихся на размещении информации о торгах.

В рассматриваемых ресурсах есть полные данные о каждом из объектов, включая его начальную стоимость и контакты фирмы, занимающейся продажей.

Особенности приобретения

Для приобретения арестованного имущества требуется обратиться в специализированную компанию, организующую торги. Для покупки необходимо соблюдать установленный порядок:

Подача заявления на участие;
Внесение задатка в размере, который просит фирма;
Принятие участие в торгах;
В случае выигрыша, требуется подписать договор купли-продажи, а также внести полную стоимость объекта в течение семи дней;
В случае проигрыша, нужно получить задаток, внесённый ранее.

Узнать о проводимых торгах можно из специализированных ресурсов, размещённых в интернете, через СМИ соответствующего профиля.

Случаи несостоявшихся торгов

Если торги не были осуществлены по каким-либо причинам, можно провести повторную продажу. Об этом организаторы мероприятия должны объявить не ранее, чем за десять дней, и не позднее, чем за месяц. Требуется объявить дату проведения процедуры. При перепродаже стоимость на собственность снижается на 15%. Эта мера необходима для привлечения большего количества покупателей. Исключение составляет ситуация, при которой торги не состоялись по той причине, что победитель не внёс полную сумму за покупку в установленный срок.

Дополнительная информация о процедуре продажи имущества должников в этом видео:

Процедура по продаже может отмениться не только потому, что на мероприятие не явилось нужное количество покупателей. Её результаты можно считать недействительными, если торги были выполнены с нарушениями. Таким нарушением может стать проведение аукциона ранее даты, которая была объявлена. Также отмена торгов происходит при наличии доказанных злоупотреблений во время процедуры. Нарушения могут быть зарегистрированы со стороны организаторов и взыскателей.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как реализуется имущество должников судебными приставами» в комментариях.