Как снять арест судебного пристава с имущества должника

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как снять арест судебного пристава с имущества должника?».

Как снять арест с имущества?

Обеспечительные меры, связанные с арестом частной собственности должника, используются для организации последующего процесса принудительного погашения долгов путем конфискации и продажи имущества. Обычно подобные ограничения предшествуют процедурам конфискации и осуществления открытых торгов. Средства, полученные после продажи изъятого имущества, используются для выполнения долговых обязательств злостного неплательщика, поэтому в роли инициаторов обеспечительных мер часто выступают отчаявшиеся кредиторы, которые уже не надеются решить спор мирным путем, договорившись с должником о возврате займа.

Формы ареста имущества:

Осуществление описи и оценки вещей, принадлежащих неплательщику.
Предоставление судебного запрета на осуществление процедуры отчуждения отдельных объектов.
Опечатывание помещений и опломбировка оборудования.
Передача предметов на хранение материально ответственным лицам.
Финансовые ограничения, связанные с использованием банковских счетов и ценных бумаг.
Запрет на выполнение конкретных действий, связанных с арестованным объектом.
Приостановление реализации прав собственности на имущество.

Узнайте подробнее о процедуре ареста, конфискации и продаже имущества должника

Любые нарушения, допущенные сотрудниками Федеральной службы судебных приставов на этапе выполнения своих профессиональных обязанностей, могут послужить обоснованием для снятия ареста с имущества. Оспариванием действий ФССП обычно занимаются привлеченные должником юристы. Пока эти специалисты занимаются правовыми вопросами, опытные финансовые менеджеры могут разработать план дальнейших действий, связанных с погашением задолженности. Таким образом, наложению ареста далеко не всегда сопутствует конфискация имущества. Иногда заемщики решают свои споры с кредиторами мирным путем.

Отмена ареста имущества происходит в случае:

Обжалования судебных решений и действий исполнителей (приставов).
Удовлетворения искового заявления должника о нарушении права собственности.
Оправдания обвиняемого. Признания требований кредиторов необоснованными или неправомерными в конкретной ситуации.
Оставления искового заявления о конфискации имущества без рассмотрения.
Выплаты всей суммы задолженности и отсутствия претензий со стороны кредитора.

Подлежащее изъятию имущество может немедленно направляться на реализацию, но между этими процедурами пройдет не менее двух месяцев. Дополнительно законодательством предоставляется десятидневной срок, на протяжении которого должник может оспорить как результаты описи, так и процесс наложения ареста.

Основания для отмены ареста имущества:

Конфискация собственности, которая не принадлежит должнику.
Ошибки при составлении описи и акта ареста имущества.
Наложение обеспечительных мер на вещи, которые по закону не подлежат аресту.
Изъятие ранее заложенного имущества.
Необоснованные требования кредитора.
Добровольное погашение задолженности в установленные сроки.

Даже в случае наличия откровенных нарушений процедуры ареста имущества юристы рекомендуют клиентам способствовать беспрепятственной конфискации и передаче объектов в распоряжение материально ответственного взыскателя. Создание каких-либо препятствий и помех, влияющих на работу приставов может рассматривается в качестве смягчающего обстоятельства при обжаловании действий исполнителей.

Нюансы процедуры снятия ареста с имущества должника:

Судебное обжалование решений — наиболее эффективный метод избавления от обеспечительных мер.
Должник обязан обосновать нецелесообразность или противозаконность ареста имущества.
Доказать нецелесообразность реализации имущества получится, если кредитор предъявляет необоснованные требования.
В уголовном производстве обеспечительные меры снимаются только по решению суда.
Оспорить стоимость вещи, указанной в письменном экспертном выводе, можно после приглашения независимого оценщика.
Если под арест попала собственность постороннего лица, владелец имущества может подать иск в суд.
В исполнительном производстве арест отменяется после удовлетворения требований кредитора.
Отменяющее арест постановление выносится в течение дня после получения судебного решения.
Допускается снятие ареста на имущество с низкой ликвидностью, которое невозможно реализовать.

Ходатайствовать об отмене ареста следует сразу после начала обеспечительных мероприятий. Если суд решает вопрос о снятии ареста в пользу истца, имущество немедленно передается владельцу. О прекращении исполнительного производства неплательщик уведомляется в пятидневный срок. Дополнительно юристы могут помочь с отменой нотариального запрета на отчуждение и ограничений, связанных с банковскими счетами.

Прекращение судопроизводства в некоторых случаях носит временный характер, поэтому допускается возможность выполнения процедуры повторного ареста с конфискацией. На момент рассмотрения искового заявления реализация имущества приостанавливается. Обычно юристы пользуются выигранным временем для планирования дальнейшей стратегии защиты. К тому же владелец освобожденного имущества имеет право его реализовать, а полученные средства предоставить кредитору в счет добровольного погашения задолженности.

Вас также может заинтересовать:

С какими проблемами столкнется заемщик, не выполняющий договорные обязательства по кредиту? Какие действия предпринимает банк, что происходит с течением времени после нарушения кредитного договора? Какова самая страшная ответственность должника?

Если кредитные организации отказывают вам в получении займа, причиной отказов является ваша плохая кредитная история. Какие факторы портят кредитную историю, что предпринять для её исправления, а чего делать не стоит? Читайте в статье.

Как заемщик с крупным долгом может освободиться от уплаты: о процедуре признания физического лица банкротом, в каких случаях это возможно, куда требуется подавать заявление, какие нужны документы. О последствиях банкротства.

При каких обстоятельствах необходима помощь кредитных брокеров, что включает спектр услуг финансовых консультантов, как отличить хорошего кредитного брокера от мошенника, что не следует делать, чтобы не стать жертвой обмана? Ответы в статье.

Как снять арест с недвижимости должника?

Жилая недвижимость – популярный объект частной собственности, пригодный для обеспечения заключаемых между сторонами кредитных соглашений. Участие в ипотечном кредитовании предполагает использование получаемого взаймы жилья для гарантирования сделки. Если заемщик умышленно или по объективным причинам теряет возможность своевременно погашать задолженность, кредитор вправе инициировать процедуру взыскания долга. В остальных случаях произвести арест и конфискацию имущества можно только по распоряжению суда.

Порядок проведения ареста недвижимости

Процедура принудительного взыскания задолженностей путем использования ограничительных мер, изъятия и последующей конфискации имущества неплательщика производится в рамках инициированного судом исполнительного производства. Согласно действующему законодательству, наложить арест на частную собственность должника могут уполномоченные государственные органы судебной системы, представители налоговой или таможенной службы. Частные сборщики долгов не имеют права проникать на частную территорию. Действия коллекторов, связанные с изъятием имущества, рассматриваются в качестве кражи.

Допускается арест следующих видов недвижимого имущества:

Объектов незаконченного строительства.
Квартир в многоэтажных жилых домах на первичном и вторичном рынке.
Загородных домов, коттеджей, таунхаусов и прочих объектов малоэтажного гражданского строительства.
Земельных участков с подрядом или без договоренностей со строительными компаниями.
Сельскохозяйственных и фермерских угодий, находящиеся в собственности должника.
Подсобных и складских помещений.
Объектов дачного хозяйства.

Судебные приставы приступают к выполнению своих должностных обязанностей только после получения исполнительного листа. С этого момента начинает отсчитываться десятидневный срок, на протяжении которого собственник может оспорить судебное решение или погасить долги, тем самым избежав дальнейших санкций. В течение десяти дней с момента оглашения судебного решения представители ФССП не имеют права осуществлять какие-либо процессуальные действия по отношению к имуществу должника, который предварительно будет предупрежден о дате наложения ареста.

Права и обязанности приставов

Любое нарушение официального порядка наложения ареста приводит к тому, что процесс последующей конфискации недвижимости можно оспорить в судебном порядке. Выполненные приставом работы фиксируются в составленном и подписанном сторонами акте. Дополнительно приглашаются двое понятых, задачей которых будет контроль деятельности исполнителей. Процедура ареста и конфискации выполняется с 6 до 22 часов. В случае игнорирования этого прописанного в законах требования, вся процедура может быть обжалована юристом. Домовладельцу также следует проверить законность присутствия исполнителя, попросив предоставить документы (решение суда, полученный ранее исполнительный лист, согласие старшего пристава).

Арест недвижимости обычно носит обеспечительный характер во избежание фактов сокрытия должником имущественных прав. Неплательщик лишается возможности распоряжаться изъятой недвижимостью, тем самым исполнители судебных предписаний препятствую разного рода финансовым операциям, которые собственник может выполнить с объектом в целях последующего обмена или продажи имущества.

Предназначенные судом приставы вправе:

Исключить объекты, которые не подлежат взысканию.
Подать заявку на получение документов, подтверждающих право собственности на конкретный объект недвижимого имущества.
Выполнить опись имущества.
Произвести оценку изымаемой собственности путем приглашения независимых лицензированных экспертов.
Передать конфискованные объекты для дальнейшей продажи в распоряжение Росимущества.

Судебные приставы не занимаются обыском недвижимости. Их работа заканчивается после передачи конфискованных объектов на баланс Росимущества. Сотрудники этого государственного органа или нанятые им управляющие компании займутся выставлением недвижимости на публичные торги. Стоимость на аукционе умышленно занижается в целях ускорения реализации изъятой недвижимости путем повышения ликвидности.

Как оспорить арест недвижимости?

Официально снять наложенный на недвижимость арест по факту можно только в трех случаях. Если должник добровольно погасит текущую задолженность, основания для обеспечительных и запретительных мер будут отменены в автоматическом порядке. Любые ограничения в отношении жилья будут сняты, когда речь заходит о нарушении интересов третьих лиц. Еще одной из причин отмены ареста считается наличие ошибок, допущенных органами судебного и исполнительного производства, включая арест имущества, которое законодательством запрещено изымать.

Распространенные причины отмены обременения жилого помещения:

Имущество используется в качестве залога для обеспечения сделок с другими кредиторами.
Процедура описания, ареста и изъятия проведена с нарушением действующего порядка.
Объект принадлежит третьему лицу, не принимающему участие в процессе кредитования.
Приставы запланировали посещение объекта в нерабочее время с 22:00 до 6:00 часов.
Под процедуру конфискации попало единственное жилье должника.
Недвижимость находится в совместной долевой собственности.
В квартире или доме прописан ребенок.
Во время процедуры ареста и конфискации отсутствовали понятые.

Отмена ограничительных мер производится в судебном порядке. Собственник обязан предоставить доказательства, беспрекословно подтверждающие факт нарушения его прав. В основном спорные ситуации связаны с совместно нажитым имуществом. Изначально пристав может наложить арест на весь объект, даже если право собственности имеет несколько граждан. Чтобы ограничиться лишь частичным арестом, недвижимость придется перевести в долевую собственность. Одновременно со снятием ареста владельцы совместной с должником собственности получают возможность совершать любые сделки со своей долевой частью.

Порядок обжалования

Все обстоятельства, на основании которых может производится снятие ареста и отказ от сопутствующих запретительных мероприятий, необходимо до подачи искового заявления обсудить с привлеченным юристом. Для представительства интересов в суде следует нанять высококвалифицированного правоведа, который имеет положительный опыт работы с судебными делами по конфискации имущества должников.

Для снятия обременения следует подать исковое заявление, в котором придется указать:

Реквизиты предоставленного судом документа о возбуждении исполнительного производства.
Информацию о дате и причине наложения санкций.
Акт ареста имущества с указанием параметров рассматриваемого объекта.
Данные об имеющихся нарушениях установленного официального регламента или иных причинах обращения в суд.

Поскольку заявление обязательно должно ссылаться на действующие нормы законодательства, к его составлению следует привлечь опытного юриста. Решающую роль на этапе рассмотрения иска отыгрывает доказательная база, предоставленная владельцем арестованной и конфискованной недвижимости. В качестве доказательств следует использовать различные документы, повреждающие неправомерность наложения обременения. Придется также предоставить копии постановлений и актов об осуществлении ареста. Судом принимаются свидетельства очевидцев, которые могут подтвердить факт нарушения действующей процедуры ареста недвижимости.

Проще всего договориться с кредитором о снятии обременения. Юристы рекомендуют оспаривать решение суда только в том случае, если нужно тянуть время между этапом ареста и реализацией объекта. При этом доступ к недвижимости будет ограничен. Если должник в ближайшие месяцы может найти средства для погашения задолженности, последовательная подача различных исков, протестов, жалоб и прочих рассматриваемых судом форм обжалования позволит избежать выставление квартиры на продажу путем публичных торгов.

Как снять незаконный арест с имущества?

Судебный арест имущества – что нужно знать?

Арест имущества должника может выражаться в запрете на распоряжение данным имуществом, в ограничение права пользования им или в его изъятии. Арест производится судебным приставом в рамках принудительного исполнения исполнительного документа или на основании соответствующего судебного решения. Арест является обеспечительной мерой при обращении взыскания на имущество должника и оформляется постановлением и актом (описью имущества) (ст.ст. 80-83 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Арест на основании исполнительного листа осуществляется по ходатайству взыскателя. Уведомление участников исполнительного производства такой меры не является обязательным. При наложении ареста на имущество могут быть затронуты права как лиц, у которых находится имущество должника, так и лиц, не участвующих в исполнительном производстве.
Помимо Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель при наложении ареста также руководствуется нормами ГПК РФ (см. ст.ст. 140, 442 ГПК РФ).

Как должнику обжаловать неправомерный арест имущества?

В соответствии с законом судебный пристав-исполнитель обязан отражать в документе о наложении ареста все обстоятельства, имеющие значение при производстве ареста, а также объекты, в отношении которых он осуществляется. Поэтому должно быть не просто перечислено имущество, на распоряжение или пользование которым налагается арест, но также и следующие обстоятельства:
— вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
свойства имущества;
— значимость имущества для собственника или владельца;
— характер использования объектов ареста.
Участвующим в описи и аресте имущества лицам должно быть разъяснено право обжаловать действия судебного пристава-исполнителя вышестоящему должностному лицу и в суд. Обжалование может потребоваться, например, когда приставы арестовали имущество, не подлежащее взысканию в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.
Для обжалования постановления (акта) пристава в судебном порядке должнику необходимо подать административное исковое заявление об отмене постановления о наложении ареста (ст. 441, 442 ГПК РФ, ст. 360 КАС РФ). Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества в течение десяти дней со дня, когда стало известно о нарушении (п. 3 ст. 219 КАС РФ). Иск оформляется согласно требованиям гл. 22 КАС РФ.

Что делать, если арест приставов наложен на имущество третьих лиц?

При обращении взыскания на имущество должника пристав исходит из того, что должник является обладателем всего своего имущества (презумпция принадлежности имущества должнику), поэтому нередки случаи, когда описывается и арестовывается имущество, принадлежащее иным лицам. При возникновении спора, связанного с принадлежностью имущества, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об исключении имущества из описи, освобождении от ареста. Согласно п.1 ч.1 ст.39 Закона «Об исполнительном производстве» при подаче в суд иска об освобождении от ареста имущества исполнительное производство должно быть приостановлению судом полностью или частично. Иск может быть предъявлен в суд общей юрисдикции (если одной из сторон является гражданин) или арбитражный суд по месту нахождения арестованного имущества (ст. 30 ГПК РФ). Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, то еще и к приобретателю имущества (ст.442 ГПК).
К заявлению, которое составляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ, прикладываются копия акта об аресте (описи) имущества, копия постановления, во исполнение которого наложен арест, документы, на которых истец основывает свои требования (договоры купли-продажи, дарения, завещания и др.). После принятия решения по иску исполнительное производство возобновляется по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч.2 ст.119 Закона заинтересованные лица также вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им службой судебных приставов, организациями и гражданами в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как снять арест судебного пристава с имущества должника» в комментариях.