Главная страница » Аресты » Когда пристав может наложить запрет на совершение регистрационных действий

Когда пристав может наложить запрет на совершение регистрационных действий

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Когда пристав может наложить запрет на совершение регистрационных действий?».

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника

Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями. Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него.

Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.

Примеры судебной практики по вопросу запрета на регистрацию сделок с недвижимостью судебными приставами

Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).

Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях. Иначе права должника как лица, участвующего в исполнительном производстве, подлежат защите.

Как указывают суды, запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости соразмерен имеющейся задолженности, если одновременно с ним не налагается арест на соответствующее имущество должника.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий не препятствует должнику пользоваться соответствующим имуществом, ограничивая лишь право распоряжаться им, суды не признают действия судебного пристава-исполнителя незаконными (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.09.2015 по делу № А82-16100/2014, от 11.07.2016 по делу № А43-340/2016, 9ААС от 26.12.2016 по делу № А40-167405/16).

В ряде случаев суды удовлетворяют подобные требования, если остаточная стоимость объектов, на которые наложен запрет совершать регистрационные действия, значительно превышает задолженность по исполнительному производству. В подобных случаях суды указывают, что:

-действия судебного пристава-исполнителя чрезмерны и ущемляют права должника (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2014 по делу № А11-3488/2013, от 19.05.2014 по делу № А11-5972/2013, АС Волго-Вятского округа от 02.06.2015 по делу № А82-11191/2014);
-запрет не соответствует пределам обеспечительных мер, которые приняты судом и не содержат запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (постановление АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А51-17434/2015);
-из-за наложения запрета на регистрационные действия по отчуждению объектов недвижимости организация не может исполнить свои обязательства перед участниками, которые полностью оплатили свой пай (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2009 по делу № А75-3339/2009).
Арбитражная практика: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2287-zapret-na-sovershenie-registratsionnyh-deystviy-v-otnoshenii-nedvijimogo-imushchestva
*************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Защите прав детей, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Разделу имущества, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Защиты от коллекторов, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Страховым выплатам, Возврату Долгов, Договорам Долевого строительства, Жилищному праву, Наследству, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра «ВЗГЛЯД» для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Что означает запрет на регистрационные действия на недвижимость

К ним относятся:

суды;
следственные службы;
ГИБДД (если мера применяется по отношению к средствам передвижения);
таможня;
иные органы, предусмотренные действующим законодательством.

Так, к этой мере нередко прибегают судебные инстанции, если развивается спор о принадлежности автомобиля тому или иному собственнику. Делается это для того, чтобы предотвратить возможность отчуждения транспортного средства до вынесения окончательного решения. Арест может использоваться при залоге автомобиля, чтобы обеспечить выполнение иска имущественного характера. Таможня может наложить запрет, если будут иметься обоснованные подозрения на нарушение закона при растаможке автомобиля, ввезенного из-за границы. Другим органом, который может накладывать ограничения, является служба социальной защиты.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

К приставу я ходила и говорила что пока в декрете. Исполнительное производство (судебные приставы) | Челябинск Пожаловаться модератору Ответы юристов Кудряшова Анастасия Васильевна (17.08.2016 в 12:02:20) Юлия, добрый день. Данный запрет означает, что Вы не можете до снятия запрета совершать какие-либо действия по отчуждению данной квартиры, а именно подарить, продать и т. д. Это стандартная обеспечительная мера, на пользование данной квартирой никак не влияет.

Арест на регистрационные действия с имуществом

Нередко приставы вводят обременения, если её владелец не выплачивает алименты. Автомобиля Если автомобиль находится в аресте на регистрационные действия, то его владелец сможет эксплуатировать его в обычном порядке – использовать в качестве средства передвижения. Однако сделки с этим имуществом будут запрещены. Недвижимости Запрет может быть введен не только в отношении автомобиля, но и недвижимости.

В таком случае её нельзя будет продать, поменять или подарить. Нередко ограничение носит временный характер, например, при разрешении судом дела об определении наследников. Сразу после принятия окончательного решения, арест снимается.

Как узнать? Чтобы узнать, был ли наложен арест на автомобиль или недвижимость, можно воспользоваться:

Официальными сайтами служб, которые наложили арест.

Как и для чего устанавливается «запрет» на сделки с недвижимостью?

Судебный пристав установил запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника. Как оспорить данное решение? В каких случаях суд сочтет ограничение регистрационных действий правомерным? Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями.
Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.
У меня с бывшим мужем имеется дом в деревне, сегодня получила уведомление о внесении записи в ЕГРП об аресте от Росреестра. В уведомлении говориться: в соотсетсвии с п.2 ст.13 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 №122 ФЗ, уведомляем вас, что отделом управления Росреестра 02.10.12 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя О запрете совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24.10.2012 в Единый гос. реестр прав внесена запись об аресте (запрет на совершение регистрационных действий) н аобъекты недвижимого имущества, принадлежащие мне и бывшему мужу на праве совместной собственности: Земельный участок и жилой дом.

Что означает запрет на регистрационные действия на недвижимость

Такими порталами может быть служба приставов, ГИБДД (если накладывается ограничение на автомобиль), сайт таможенных органов. Для получения сведений необходимо знать государственный номер транспортного средства, вин-код, а в некоторых случаях марку или модель машины.

Получить сведения можно при личном посещении упомянутых государственных органов, но для этого потребуется составить запрос. Кроме того, ответ будет получен не сразу, как в случае с официальными сайтами, а только через некоторый срок времени.
Обычно на это уходит от 5 суток.
Как снять? Если по отношению к транспортному средству применяются ограничительные меры, то с ним не удастся производить никакие регистрационные действия. В соответствии с Приказом МВД РФ № 1001, запрет будет снят при выдаче органом, его наложившим, документа о погашении задолженности или устранении нарушений.

Что означает запрет на регистрационные действия на квартиру

Подобный подход нарушает права и законные интересы должников, поскольку запрет должнику совершать те или иные действия правомерен лишь в случае, если он применен на основании соответствующего судебного акта, а не по произвольному решению судебного пристава. Это утверждение вытекает из содержания закона. Ни Закон № 229-ФЗ, ни иные федеральные законы не содержат полномочия пристава-исполнителя выносить постановления о запрете совершать какие-либо действия в качестве отдельного процессуального действия. Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях.

Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав. Целью наложения данного запрета служит обеспечение исполнения исполнительного листа. Нормы о запрете на регистрационные действия с имуществом, движимым или недвижимым, предусмотрены в ФЗ «Об исполнительном производстве».

Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире.
Иначе права должника как лица, участвующего в исполнительном производстве, подлежат защите. Как указывают суды, запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости соразмерен имеющейся задолженности, если одновременно с ним не налагается арест на соответствующее имущество должника. Поскольку запрет на совершение регистрационных действий не препятствует должнику пользоваться соответствующим имуществом, ограничивая лишь право распоряжаться им, суды не признают действия судебного пристава-исполнителя незаконными (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.09.2015 по делу № А82-16100/2014, от 11.07.2016 по делу № А43-340/2016, 9ААС от 26.12.2016 по делу № А40-167405/16).
Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом адресован не должнику, а органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 4. Иски. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, как показано выше, зачастую отождествляют с арестом недвижимости.

Это позволяет предположить, что возможны иски об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости по аналогии с исками об освобождении имущества от ареста. Например, история английского права помнит, что суды общего права допускали «в известном случае» иски вне установленных форм, когда признавали их аналогичными по содержанию с общепринятыми [1: 168]. 5.

Бесплатная юридическая помощь

Наложение приставом запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Арест на регистрационные действия с имуществом

Спасибо рассрочка исполнения решения суда, отсрочка исполнения решения суда, запрет на регистрацию автомобиля, запрет на регистрационные действия, обжалование судебного решения, сроки исполнения судебного решения, запрет на действие с квартирой Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Можно ли наложить запрет регистрационных действий на автомобиль супруга?
Можно ли ездить на машине, если на неё наложен запрет регистрационных действий?

Ответы юристов (5)

Все услуги юристов в Москве Взыскание долгов по исполнительному листу Москва от 7500 руб. Составление иска об освобождении имущества от ареста Москва от 3000 руб.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Распространен противоположный подход, когда суды признают рассматриваемое исполнительное действие правомерным (см., например, определение Ленинградского областного суда от 06.03.2015 № 33-1091/2014, определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-11300, определение Челябинского областного суда от 23.12.2014 № 11-13314/2014, определение Вологодского областного суда от 25.02.2015 № 33-957/2015). В указанных судебных постановлениях отмечается, что запрет на совершение регистрационных действий не может рассматриваться в качестве обращения взыскания на единственное имущество должника. Такой запрет суды рассматривают как обеспечительную меру, направленную на сохранность имущества.

При этом права должника не нарушаются, поскольку имущество не изымается и должник не лишается права проживания в квартире.
Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.

Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор.
Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки.
Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ). Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него. Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.

Наложение приставом запрета на регистрационные действия с недвижимостью

К ним относятся:

суды;
следственные службы;
ГИБДД (если мера применяется по отношению к средствам передвижения);
таможня;
иные органы, предусмотренные действующим законодательством.

Таможня может наложить запрет, если будут иметься обоснованные подозрения на нарушение закона при растаможке автомобиля, ввезенного из-за границы. Другим органом, который может накладывать ограничения, является служба социальной защиты.
Такими порталами может быть служба приставов, ГИБДД (если накладывается ограничение на автомобиль), сайт таможенных органов. Для получения сведений необходимо знать государственный номер транспортного средства, вин-код, а в некоторых случаях марку или модель машины.

Обычно на это уходит от 5 суток.

Как снять? Если по отношению к транспортному средству применяются ограничительные меры, то с ним не удастся производить никакие регистрационные действия. В соответствии с Приказом МВД РФ № 1001, запрет будет снят при выдаче органом, его наложившим, документа о погашении задолженности или устранении нарушений.

Документы Для снятия ареста потребуется подготовить небольшой пакет документов:

Ксерокопию гражданского паспорта должника или нарушителя.
Техническую документацию на транспорт, паспорт на автомобиль.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей (его должен выдать тот орган, который инициировал арест).
Заявление, составленное в соответствии с правилами.

Образец заявления Если машина в аресте на регистрационные действия, то для снятия запрета потребуется изучить образец заявления. Образец заявление на снятие ареста на регистрационные действия тут. Отличия между арестом и запретом Нередко граждане путают такие понятия, как «запрет» и «арест».

Она применяет запрет в пользу лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Ограничения могут вводиться подразделениями розыска ГИБДД. Что говорит закон? Все вопросы, связанные с арестом в общем порядке рассматриваются ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
Более детально отдельные моменты регламентируются Приказом МВД № 1001 от 2008 года. Последним нормативно-правовым актом устанавливается, что в отношении транспортных средств могут вводиться ограничения, связанные с запретом регистрационных действий. Известно, что они проводятся в обязательном порядке при осуществлении различных сделок, к примеру, при покупке или продаже. Арест на регистрационные действия Судебный пристав обладает правом наложения запрета только при наличии судебного постановления о взыскании с лица определенной задолженности (к примеру, невыплаченного штрафа).

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Когда пристав может наложить запрет на совершение регистрационных действий» в комментариях.