Как действуют судебные приставы при выселении

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как действуют судебные приставы при выселении?».

dtpstory.ru

Выселение гражданина из жилого помещения предполагает ряд последовательных действий, направленных на лишение права постоянного пользования недвижимостью. Подобная процедура иногда предваряется более сложными противоречиями между конфликтующими сторонами. Выселение остается радикальной мерой воздействия на правонарушителя и, если есть возможность, оно должно быть предварено более мягкими способами «давления» – предложением:

  • добровольно погасить задолженности по коммуналке;
  • возместить ущерб потерпевшему;
  • выплатить компенсацию;
  • загладить вину другими способами.

Выселение осуществляется по решению суда. В отдельных случаях подобные действия могут быть организованы по предписанию прокурора и согласованы с органами местной администрации. Организационная часть исполнения судебного решения возлагается на судебного пристава.

Выселение судебными приставами

Вырученные от такой реализации денежные средства идут на погашение расходов по исполнению, а их остаток возвращается должнику.В случае если выселение лиц из муниципального или государственного фонда невозможно по причине того, что администрацией не предоставляется другое жилое помещение по причине его отсутствия на балансе, то служба судебных приставов обязана принимать меры по воздействию на государственные или муниципальные органы, неправомерно уклоняющиеся от своих обязанностей.К сожалению, cудебная практика сложилась так, что изменение порядка и способа исполнения решений судов, обязывающих должника предоставить жилые помещения путем выплаты денежной компенсации, не производится.

Post navigation

Принудительное выселение нередко содержит в себе «подводные камни», вызывающие существенное препятствие для исполнения судебного решения. Документ должен обязательно содержать перечень лиц, подлежащих выселению. На практике случается, что выселяемый гражданин проживает вместе с другими лицами, в отношении которых в судебном решении нет информации относительно их дальнейшей судьбы:

  • членами семьи;
  • нанимателями;
  • дальними родственниками.

В итоге, приставу приходится выселять одного человека, в то время как остальные граждане продолжают беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Подобная ситуация часто не устраивает других заинтересованных лиц – например, гражданина, который хотел вселиться на жилплощадь, но не ожидал, что на ней проживают другие люди. В результате необходимо подавать очередной иск в суд о выселении остальных граждан.

Как осуществляется принудительное выселение

Если помещение занято, то судебный пристав-исполнитель заканчивает исполнительное производство, а исполнительный документ возвращается взыскателю с указанием причин невозможности исполнения исполнительного документа. Пример. На исполнении в службе судебных приставов находился исполнительный документ о выселении Хасаева Л. из квартиры. На момент возбуждения исполнительного производства квартира была продана должником третьему лицу.

В ходе исполнительного производства было установлено, что квартира находилась в собственности Хасаева Л., в указанной квартире он не проживает, проживают третьи лица, которыми был предъявлен договор купли-продажи. В связи с невозможностью выселения Хасаева Л. исполнительный документ возвращен в суд в соответствии с п. 4 ст.

Выселение после решения суда

Возможные основания Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

Порядок принудительного выселения

Законодательное регулирование Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.


Выселение по решению суда Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры. Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

Выселение из муниципального жилья

Составляемые документы подписываются самим приставом, понятыми и выселяемым гражданином, если он присутствует. В акте обязательно указываются время и место составления акта; должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава-исполнителя; наименование исполнительного документа, на основании которого производится выселение; фамилия, имя и отчество выселяемого лица (с отметкой о его присутствии или отсутствии при выселении); фамилия, имя и отчество, место жительства понятых; запрет выселяемому пользоваться жилым помещением; место, куда по описи передано на хранение имущество выселяемого.Судебный пристав-исполнитель при исполнении требований исполнительного документа не должен выходить за пределы требований данного документа. Пример. Решением Петрозаводского городского суда отказано в удовлетворении жалобы С.
и М.

Правила выселения граждан из муниципального жилья

Акт о выселении содержит:

  1. Наименование территориального органа судебных приставов.
  2. Данные о приставе-исполнителе, понятых.
  3. Описание предпринимаемых действий.
  4. Опись имущества выселяемого, которое вывозится из жилплощади в принудительном порядке.

Хранение описанных предметов выселяемого гражданина осуществляется в течение 2-х месяцев с момента окончания исполнительного производства. По истечении этого срока имущество реализуется на публичных торгах или иным способом. Полученные денежные средства возвращаются должнику, за исключением сумм, потраченных на принудительное исполнение судебного решения. Процедура выселения может сопровождаться одновременным вселением нового собственника или правообладателя недвижимости. Судебная практика Решения судов общей юрисдикции о выселении граждан должны учитывать фабулу конкретной конфликтной ситуации.
В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Принудительное выселение, работа пристава.

Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь. Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ). Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Полезное видео

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

Процедура принудительного выселения из квартиры (основания)

Мало кто поспорит с утверждением, что принудительное выселение из квартиры способно доставить кому-то удовольствие. В подавляющем большинстве случаев этой процедуре предшествуют судебные тяжбы, также не имеющие ничего приятного. В этой статье поговорим именно о причинах выселения из квартиры, особенностях самой процедуры, когда речь идет о служебном либо собственном жилье, а также рассмотрим основания для выселения из муниципальной квартиры.

Основания для выселения из служебного жилья

Согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ под служебным жильем понимаются жилые помещения, входящие в состав специально выделенного жилого фонда, предоставляемые гражданам в пользование на определенный срок путем заключения договора найма.

Основанием для выселения из квартиры, которая является служебной, может служить прекращение периода действия договора найма. Обычно это происходит при увольнении сотрудника из организации, которая предоставила ему служебное жилье, но возможен и еще ряд причин для выселения из квартиры, являющейся служебной:

• Обращение жильца о расторжении договора в связи с покупкой другой квартиры;
• Прекращение действия договора по соглашению сторон (к примеру, нанимателем может быть оформлено право собственности на данное жилье, в результате чего необходимость дальнейшего действия договора найма отпадает);
• Кончина нанимателя;
• Признание служебной квартиры непригодной для дальнейшего проживания;
• Изменение назначения жилого фонда, в котором предоставлена квартира, с жилого на нежилой;
• Судебное решение о выселении из квартиры на основании иска наймодателя.

В последнем случае возможны следующие факты для подачи иска в суд собственником служебной квартиры и последующего выселение из квартиры:

• Наличие фактов невнесения платы за пользование жилым помещением и сопутствующими коммунальными услугами сроком свыше полугода;
• Нарушение законных прав лиц, проживающих в соседних помещениях служебного жилья;
• Нецелевое применения жилой площади, к примеру, сдача в аренду;
• Целенаправленное повреждение жилого помещения, вплоть до его разрушения либо самим нанимателем, либо третьими лицами, за действия которых ответственность несет наниматель. В эту категорию, правда, не входят маленькие дети, которые, учитывая их возраст, не всегда понимают, что делают. Для принудительного выселения из квартиры должно быть доказано, что повреждения наносились намеренно.

Все вышеперечисленные случаи служат основанием для принудительного выселения из квартиры согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Что касается выселения из квартиры по причине прекращения трудовых отношений с работодателем, предоставившим служебное жилье, данная норма должна быть зафиксирована в договоре найма. Судебная процедура выселения из квартиры в данном случае возможна лишь в случае отказа нанимателя от добровольного выселения.

В целях реализации решения суда о выселении из квартиры предусматривается определенный срок. Этот срок устанавливается судьей, а в случае его несоблюдения начинается процедура уже принудительного выселения из квартиры. Важно отметить, что о предоставлении равноценного жилья при этом речь не идет.

Что значит неприкосновенность отдельных категорий жильцов

Существует такое понятие, как неприкосновенность жильцов, подразумевающее невозможность принудительного выселения из квартиры без предоставления равнозначного жилого помещения в этом же населенном пункте. В соответствии с частью 2 ст. 83 Жилищного кодекса РФ к числу неприкосновенных жильцов относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых возникла по причине исполнения ими должностных обязанностей, несения военной службы, а также в результате профзаболевания;
• члены семьи нанимателя после его смерти;
• члены семьи сотрудников полиции, таможни, системы исполнения наказания, военнослужащих, которые пропали без вести или погибли в ходе исполнения служебных обязанностей;
• дети-сироты без учета возраста.

Необходимо отметить, что альтернатива жилья лицам, относящимся к категории неприкосновенных жильцов, предоставляется, если они признаны нуждающимися в жилой площади и стоят на учете. Также выселение из квартиры этих граждан без предоставления равнозначных жилых помещений не допускается, если они зарегистрированы на данных площадях.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Для получения возможности проживания в муниципальной квартире необходимо наличие договора социального найма между нанимателем и муниципалитетом. Заключается такой договор согласно действующего законодательства в области жилищных отношений на неопределенный срок, что дает возможность нанимателю, а также прочим ответственным квартиросъемщикам, которые зарегистрированы в квартире, пользоваться ею пожизненно. При этом основания для принудительного выселения из муниципальной квартиры аналогичны тем, которые установлены для выселения из служебного жилья. Да и сама процедура выселения из квартиры в данном случае осуществляется на таких же условиях.

Основания для выселения собственника из квартиры

Действующим гражданским законодательством закреплены 3 случая, при которых выселение собственника из квартиры представляется возможным, а именно:

• использование жилых помещений не по их непосредственному назначению, т.е. когда в квартире не проживают люди;
• неоднократно повторяющееся нарушение законных интересов людей, проживающих по соседству;
• уничтожение жилья.

В последнем случае прежде чем говорить о выселении собственника из квартиры необходимо заблаговременно потребовать от владельца жилой площади устранить нарушения в конкретный срок, который определяется местной администрацией муниципалитета. Принудительное выселение из квартиры становится возможным лишь в случае, если данное требование в установленный срок проигнорировано.

Основанием для выселения собственника из квартиры служит решение суда, иск в который подает местная администрация. Далее квартира выставляется на продажу с торгов, а полученные за нее деньги подлежат передаче бывшему владельцу квартиры.

Существует и еще одно немаловажное основание для выселения собственника из квартиры – возбуждение исполнительного производства по долгам. Однако в данном случае согласно ст.446 Гражданско-процессуального кодекса РФ выселение из квартиры не может быть реализовано, если она представляет собой единственное жилье должника или совместно проживающих с ним членов его семьи. Правда данное правило не распространяется на ипотечное жилье.

Как происходит принудительное выселение из квартиры, если она служебная или муниципальная

В выносимом по решению суда исполнительном листе о принудительном выселении из квартиры, являющейся муниципальной собственностью или служебным жильем, указываются четкие сроки для освобождения квартиры.

Согласно действующему законодательству в сфере исполнительного производства, если наниматель не исполняет установленный судом срок для выселения из квартиры, приставом назначается новый срок. При этом жильцы должны заплатить исполнительный сбор и быть уведомлены о пролонгации срока выселения. В этот добавленный срок пристав уже сам принимает меры по принудительному выселению из квартиры.

Принудительное выселение из квартиры: действия приставы

На данном этапе всей процедуры выселения из квартиры действия пристава сводятся к следующему:

• изучение судебного решения, предусматривающего принудительное выселение из квартиры, а также исполнительного листа с целью вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства;
• письменное уведомление обеих сторон спора (собственника жилого помещения и нанимателя) о начале реализации исполнительного производства;
• принятие мер по добровольному исполнению нанимателем судебного решения, т.е. освобождения жилой площади;
• в случае отказа от самостоятельного исполнения судебного решения, вынесение исполнительского сбора, а также выезд на место расположения квартиры для вручения уведомления об установленном для выселения из квартиры сроке;
• непосредственное выселение проживавших в квартире в присутствии свидетелей (их должно быть минимум 2), лично не заинтересованных в происходящем действии.

После освобождения жилых площадей составлению подлежит пара документов: акт о выселении из квартиры, где должны расписаться все участники процедуры выселения, а также опись имущества выселяемых с указанием, где оно будет храниться. Допускается хранение имущества в специальных помещениях, но обычно этим вопросом занимаются непосредственно его владельцы. Изъятие имущества, если речь не идет об обязательствах по невозвращенным долгам, в ходе процедуры выселения из квартиры запрещено.

По завершении всей описанной процедуры выселения из квартиры издается постановление об окончании реализации исполнительного производства.

Стоит отметить, что препятствовать действиям, предпринимаемым приставами, бессмысленно. Законом они наделены правами привлечения в ходе реализации процедуры выселения из квартиры для исполнения своих обязанностей сотрудников полиции, МЧС и прочих структур. Что касается погрузки и перевозки имущества граждан при выселении из квартиры, то этим также занимается пристав-исполнитель.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как действуют судебные приставы при выселении» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector