Как купить арестованную судебными приставами недвижимость

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как купить арестованную судебными приставами недвижимость?».

арестованная недвижимость

Доступ ограничен

Возможные причины ограничения доступа

  1. Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
  2. Указатель страницы и (или) доменное имя сайта, сетевой адрес включены в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.

Нюансы покупки арестованной квартиры

  • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
  • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
  • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Продажа залоговой недвижимости от банков, незалоговой недвижимости от лизинговых компаний и непрофильных активов организаций в регионе Санкт-Петербург

Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» предлагает Вашему вниманию объекты недвижимости в регионе Санкт-Петербург следующих категорий: залоговые квартиры, залоговая жилая недвижимость, залоговая коммерческая недвижимость, залоговая загородная недвижимость, а также непрофильные активы и незалоговая недвижимость.

НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Во-первых, приобретение придется совершать наугад. Судебные исполнители не могут демонстрировать изъятое имущество потенциальным покупателям — а значит, вы не сможете оценить, в каком состоянии эта квартира, требует ли она ремонта и если да, то насколько серьезного, нравится ли она вам вообще или нет. Все, на что придется ориентироваться — это сухие общие сведения в исполнительных листах.

Как купить арестованное имущество

После того как решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В соответствующие гос.органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Такие ограничения возникают, если отторжение недвижимости, в состав которого входит арестованная доля, предполагается целиком (продается вся квартира) или если после совершения сделки арестованная доля сольется с другой, то есть изменится ее размер (например, подарена «чистая» доля в размере 1/3 собственнику арестованной доли (размер тоже 1/3), таким образом, у такого собственника станет 2/3 доли в квартире, соответственно будет иметь место распоряженческий фактор арестованной доли (увеличение), что не допускается исполнительным производством.

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Во-первых, вы покупаете кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не можете – требует она ремонта или нет, нужна перепланировка или нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Ведь «посмотреть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как приобрести ее на аукционе, нельзя.

Как купить залоговую квартиру у банка

Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В этом случае также понадобиться разрешение банка. Решение принимается индивидуально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старого – то разрешение получить вполне реально. Сумма долга, выплаченная первоначальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный договор переоформляется на новое лицо. Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.

Арестованное имущество переданное на реализацию

Арестованное имущество всегда стоит очень дешево. Деньги, вырученные после его продажи, помогают погасить задолженность по существующим долгам, включая алименты, кредиты, зарплату, штрафы и налоговые платежи. Это касается тех вещей, стоимость которых колеблется в районе 30 тыс. руб. Их должник вправе продать и сам, если такая оценка устраивает обе стороны.

Арест на квартиру

Запрет на распоряжение активами может быть инициировано органами дознания в рамках расследования уголовных дел. В таких случаях санкции в отношении дома или квартиры могут быть признаны обеспечением возмещения ущерба по уголовному делу или предварять конфискацию имущества по приговору суда.

Арестованная недвижимость

Аукционист цветисто расписывал достоинства Приморского района: экология, парк Удельный-Челюскинцев, транспорт и магазин «Рамстор» через дорогу. «В общем, сами видите, господа, какая отличная квартира, — резюмировал ведущий, — сам бы ел …» На маленьком экране демонстрировалась схема продаваемой квартиры, потом вместо нее появились котировки валют.

Мошенничество на рынке недвижимости

Сделки с квартирами, домами, всегда притягивают к себе не только мошенников, а то и просто бандитов. Мошенничество в Петербурге, к сожалению, носит массовый характер. Этой бедой в Питере практически никто не занимается. Недаром Питер называют иногда бандитским.

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Как купить арестованную недвижимость?

Нередко стороны будущей сделки с недвижимостью сталкиваются с одной проблемой. Объект недвижимости или его часть находится по аресту по причине непогашенной задолженности собственника или собственников Иных средств погашения задолженности, помимо денег потенциального покупателя, не имеется. Существование обременений на объекте может быть компенсировано его привлекательной ценой или предоставлением рассрочки. Но не смотря на привлекательность такой сделки у покупателя могут возникнуть сомнения по поводу ее возможности и законности.

Последовательность действий при покупке арестованной недвижимости

Схема действий покупателя в данном случае будет схожей при приобретении объекта, находящегося под залогом. Обычно гашение долгов, по которым наложено обременение на недвижимость производится за счет задатка, выдаваемого покупателем. Выдача задатка всегда представляет для покупателя определенный риск. Для того, чтобы данный риск был минимальным предлагаем придерживаться следующей последовательности действий:

  • Получение в Центре обслуживания населения (ЦОНе) справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для выяснения всех обременений, наложенных на него.
  • Достижение согласия покупателя с продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
  • Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем долга и (или) судебным исполнителем, к которого на исполнении находится решение о взыскании долга.
  • Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
  • Подписание и передача оглашения о задатке и передача денег. Это рекомендуется делать в присутствии взыскателя или судебного исполнителя, который в целях быстрейшего прекращения исполнительного производства, скорее всего, пойдет навстречу. Лучше передать деньги на руки взыскателю, о чем получить у последнего расписку. Можно внести деньги на депозит судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка.
  • В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.
  • Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.
  • Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).
  • Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определение суда об отмене ареста в орган юстиции для снятия обременения на объект недвижимости.
  • Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.
  • После этого можно оформлять договор купли-продажи.

Смысл указанных действий в том, чтобы убедиться, что деньги, выданные в качестве задатка, попадут по назначению, а не будут израсходованы продавцом на другие цели.

Риски при приобретении арестованной недвижимости

  • Необходимо учитывать, что после исполнения обязательства по выплате долга, должник обычно должен уплатить еще исполнительскую санкцию в размере 10% от взысканной суммы.
  • Учитывая длительные сроки снятия арестов покупатель должен с запасом выбирать время окончательного расчета за объект, особенно если он участвует в параллельных сделках, например, при одновременной продаже своей недвижимости.
  • У должника, увязшего в долгах, всегда существует вероятность наложения ареста в связи с предъявлением нового требования. Поэтому с продавцами, которые торопятся решить свои долговые проблемы путем быстрого избавления от имущества, нужно быть осмотрительными.

Можно ли выдать доверенность на распоряжение арестованной недвижимостью?

Иногда стороны договариваются о том, что вопросы погашения долгов, снятия ареста и подготовки к сделке решает будущий покупатель. В этом случае иногда покупателю или его представителю требуется доверенность на представление интересов собственника недвижимости в соответствующих органах, а также последующую продажу недвижимости. Может ли такая доверенность быть оформлена в то время, когда недвижимость еще находится под арестом?

Арест препятствует заключению сделок по распоряжению недвижимостью. Однако, выдача доверенности на право совершения этих сделок в будущем еще не является заключением самой сделки. Поэтому такая доверенность на распоряжение арестованным недвижимым имуществом может быть выдана, но сама сделка по ней станет возможной только после снятия ареста. Другие процедуры по доверенности, не связанные с продажей могут осуществляться беспрепятственно.

Стоит ли приобретать квартиру, арестованную судебными приставами?

Жилье , арестованное по решению суда приставами , можно приобрести на выгодных условиях , но за дисконт придется заплатить потраченным временем , здоровьем и разбирательствами в суде .

Где можно найти информацию о продаже арестованных квартир в Перми ? Она размещена на официальном сайте Управления ФССП по Перми в разделе « Информационные системы », подразделе « Арестованное имущество , переданное на реализацию ». Следует найти этот подраздел и ввести в поисковую строку слово « квартира », после чего откроется список всех реализуемых на текущий момент объектов .

В этом же списке можно узнать начальную стоимость квартиры , ее размеры , сумму задатка , необходимого для участия в торгах . Обычно размер задатка равняется 5 процентам от стартовой стоимости объекта , если квартира заложена . Если она не является предметом залога , то размеры задатка значительно выше — до 30 %. Торги арестованных квартир проводятся Росимуществом .

Если покупатель проиграл торги , то получает обратно всю сумму залога . Проведение торгов возможно при наличии хотя бы двух участников , подавших заявки и внесших залог . Если объект в результате торгов так никто и не приобрел , то торги назначаются повторно , при этом начальная стоимость снижается на 15 процентов .

Нельзя сказать , что арестованные квартиры продаются по « бросовым » ценам , чаще их стоимость близка к среднерыночной . Но можно встретить и очень выгодные предложения , по крайней мере на первый взгляд . Например , попадались пермские квартиры , начальная стоимость которых составляла 250 — 350 тысяч рублей . Или квартира в самом центре Перми с начальной стоимостью в 1, 5 миллиона рублей .

Казалось , цены более чем привлекательные , но не следует забывать про « бесплатный сыр », который , как известно , водится по большей части в мышеловках . На какие « подводные камни » может наткнуться покупатель ?

Во — первых , ему вряд ли предоставят возможность осмотреть квартиру до покупки , то есть она приобретается вслепую .

Во — вторых , несмотря на то , что жилая недвижимость арестована и по факту уже не принадлежит ее владельцу — должнику , он чаще всего с таким « раскладом » не согласен и будет всеми силами бороться за свое жилье , вставляя палки в колеса новым владельцам . Тем более , что после приобретения квартиры на торгах покупатель получает только договор купли — продажи и гарантию от приставов о снятии ареста .

Решать же вопрос о выдворении должника из приобретенного жилья придется самому . Выписывать старых собственников придется в судебном порядке . В случае , если среди них имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане , могут возникнуть большие сложности .

Делаем вывод : приобретение арестованной приставами квартиры может принести ощутимую экономию , но сопряжено с риском и потребует выдержки .

На сайте работает система проверки ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как купить арестованную судебными приставами недвижимость» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector