Есть долги у судебных приставов могу ли я продать единственное жилье

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Есть долги у судебных приставов могу ли я продать единственное жилье?».

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга?

Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом. Можно ли как-то при сделке обозначить то, что часть суммы от продажи в действительности пойдет на закрытие долга приставов. Может гарантийное письмо ?

Ответы юристов (1)

  • 10,0 рейтинг
  • 5011 отзывов

Если на квартире нет обременений, не наложен арест, то можете ее продать и без нотариусов, главное, чтобы не отчуждалась недвижимость несовершеннолетних.

Идите напрямую в Росреестр и регистрируйте переход права собственности.

С уважением! Г.А. Кураев

В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала. При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат.капитала из одной недвижимости в другую. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса

Что значит смущает? Она Вам официально отказывает в совершении нотариальных действий?

Полагаю, она не вправе вмешиваться в исполнительное производство и в Ваши долги если нет ограничений по сделкам с квартирами и не нарушаются права несовершеннолетних.

Попросите письменный отказ, обратитесь к другому нотариусу или в нотариальную палату.

Вроде как с 1. января 2016 года вышел закон,

в котором говорится. что нотариус должен проверять сделки по продаже недвижимости,

где участвуют дети,

-есть ли исполнительные листы,

все делается и проверяется для того, что бы после продажи квартиры,

имея просроченные кредиты, продавец не смог подать на банкротство физического лица

Нотариус видит задолженность в базе судебных приставов и не дает разрешение на продажу квартиры

В Федеральном законе от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних не указано о необходимости указанных действий.

ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Нотариус при письменном отказе в нотариальном удостоверении сделок должен указать законное основание для отказа. Попросите письменный отказ.

Вправе ли приставы в счет погашения долга по кредиту продать единственное жилье должника?

Я одолжила у частого лица деньги. Дала расписку, что верну их в определенный срок. Срок наступил, но я сейчас не могу вернуть долг. У меня есть половина дома (вторая половина принадлежит брату). Кроме этого больше никакой собственности не имею. На данный момент я нигде не прописана. Хочу также отметить, что в доме сейчас никто не проживает, там нет ремонта. Я живу по другому адресу в своих знакомых. Как я уже отметила, никакого другого жилья, кроме этого дома у меня нет. Может ли, в таком случае, суд наложить арест на мой дом и продать его с аукциона? Подскажите, какими правовыми нормами регулируется данная ситуация.

Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос

Ваши права. Могут ли отнять за долги единственное жилье?

Sobesednik.ru выяснил, можно ли лишиться единственного жилья из-за большой денежной задолженности.

«У нас с мужем большие долги из-за неудачного бизнеса. Честно говоря, боимся потерять квартиру. Раньше приставы не могли отнять единственное жилье. А как сейчас?»
Ксения, Пермь

Реально ли остаться без жилья из-за долгов, объясняет адвокат Павел ПОПОВ:

– Сейчас законодательство предусматривает ограничение в части исполнительного производства и запрет на реализацию единственного жилья должника. Поэтому очень часто состоятельные должники, когда у них накапливаются большие долги, распродают имущество, оставляют самое большое и дорогое жилье, в котором прописываются. Судебные приставы тут сделать ничего не могут.

В 2014 году Конституционный суд рассматривал жалобу, которая касалась нарушений прав физлица этой нормой, и в своем решении высказался, что в таких ситуациях должен соблюдаться баланс интересов – как должника, так и взыскателя. Тогда было предложено законодателям внести соответствующие изменения в существующий закон.

Этим они и занимаются. Министерство юстиции разработало законопроект, согласно которому изъять за долги единственное жилье можно. Но оставлять должника совсем без крыши над головой – нет. Жилье продадут, а должнику выделят от продажи часть денежных средств для приобретения недвижимости меньшей площади. Она рассчитывается из нормы в 18 квадратных метров на каждого прописанного члена семьи.

Пока закон только разрабатывается, и сложно сказать, что будет с теми должниками, у кого уже сейчас жилплощадь меньше нормы. По идее лишать такого жилья приставы не должны – это противоречит принципу баланса интересов должника и взыскателя, определенному Конституционным судом.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Есть долги у судебных приставов могу ли я продать единственное жилье» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector