Как приставы взыскивают долги с тсж

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как приставы взыскивают долги с тсж?».

Юридическое обслуживание ТСЖ

Поможем взыскать долги жильцов по коммунальным платежам. Представляем и защищаем в суде интересы:

  • Товариществ собственников жилья (ТСЖ);
  • Товариществ собственников недвижимости (ТСН);
  • Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Консультируем членов правления по юридическим вопросам, лично работаем с должниками ЖКХ и ведем дела в суде.

Почему стоит доверить взыскание долгов юристам

Меньше конфликтных ситуаций. Юрист «Кодекс» общается с должниками вместо председателя ТСЖ. В итоге негативная реакция неплательщиков не направлена на правление товарищества — это помогает сохранить нейтральные отношения после суда.

Досудебное урегулирование. На некоторых неплательщиков ЖКХ юрист действует «отрезвляюще». В результате они не хотят доводить дело до суда и согласны погасить долг.

Вы готовы к встречным претензиям. Должники выставляют претензии к правлению ТСЖ, подают заявления на перерасчет долга и иски о незаконно принятых решениях общего собрания. Цель — затянуть разбирательство и выиграть время. Предупреждаем претензии и готовим ответы заранее.

Поможем взыскать долг за ЖКУ с неплательщиков

Готовим иск, представляем интересы ТСЖ в суде.

Подробнее:

Отвечают ли ТСЖ и ТСН за долги по коммунальным платежам

Да. ТСЖ, ТСН и ЖСК от своего имени заключают контракты с контрагентами — поставщиками коммунальных услуг. Если возникает задолженность, поставщики предъявляют претензии товариществу или кооперативу.

Обратите внимание. Взыскать долги с неплательщиков — задача управляющей организации (товарищества собственников жилья, недвижимости, кооператива).

Порядок оплаты коммунальных услуг. Законодательство

Жилищный кодекс РФ (ст. 153-154) устанавливает следующее:

1. Собственник обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;

2. Обязанность наступает с момента получения права собственности на жилье — с подписания акта приема-передачи. До этого коммунальные услуги оплачивает застройщик или иной предыдущий собственник;

3. Собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в фонд капитального ремонта;

4. Коммунальные услуги оплачивают до 10 числа месяца, который следует за истекшим. Общее собрание собственников может выбрать другую дату, в этом случае члены ТСЖ придерживаются ее.

Ответственность за неуплату коммунальных платежей

Пени и штрафы

Если собственник не полностью или не вовремя оплачивает коммунальные услуги, управляющая организация начисляет пени*:

  • С 31 дня после установленного срока оплаты — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • С 91 дня после установленного срока оплаты — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

*Источник — ст. 155 Жилищного кодекса РФ

Ограничение либо отключение услуги

ТСЖ или ТСН имеет право установить лимит на ее использование либо отключить полностью при невыполнении условий погашения задолженности или неполной оплате* коммунальных услуг.

*Неполная оплата — задолженность по одной коммунальной услуге в размере больше двух ежемесячных платежей. Ежемесячный платеж рассчитывается по нормативам потребления, вне зависимости от показаний счетчиков.

Если собственник не оплачивает все коммунальные услуги, долг по каждой из них рассчитывается отдельно*.

*Источник — Постановление правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Какие услуги нельзя приостановить или ограничить

Отопление. Постановление правительства №354 запрещает отключать отопление в жилых домах, даже если собственники имеют задолженность. В многоквартирных домах также запрещено отключать холодное водоснабжение.

Правила приостановки и ограничения услуг для должников

Можно приостановить или ограничить Нельзя приостановить или ограничить
— Электроэнергия — Отопление
— Горячее водоснабжение — Холодное водоснабжение
— Газоснабжение
— Водоотведение

Как взыскать долги через суд

Судебный приказ

С 1 июня 2016 года федеральный закон №45-ФЗ внес изменения в гражданско-процессуальный кодекс. Управляющие организации получили право взыскивать долги неплательщиков на основе судебного приказа — без судебного разбирательства.

Что такое судебный приказ

Судебный приказ — постановление о взыскании долга, которое судья выносит единолично, на основании заявления. Не требует судебного заседания и вызова сторон в суд.

Сумма взыскания не должна превышать 500 000 рублей.

По ст. 122 ГПК РФ под действие судебного приказа попадают:

  • Требования взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, а также услуг телефонной связи;
  • Требования взыскать задолженность по обязательным платежам ТСЖ и ЖСК.

Готовим пакет документов для подачи судебного приказа:

1. Оформляем заявление о вынесении судебного приказа по долгу за ЖКХ;

2. Помогаем собрать и проверить документы:

  • Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности должника;
    Как получить выписку
  • Протокол общего собрания собственников, на котором установлен размер платы за ЖКУ;
  • Выдержка из нормативного акта местного самоуправления с размером платы за ЖКУ (если этот вопрос не выносили на общее собрание собственников);
  • Копия договора управления многоквартирным домом.

3. Рассчитываем взыскиваемую денежную сумму, оформляем расчет.

4. Оформляем доверенность на имя юриста «Кодекс» на подачу заявления и получение судебного приказа.

5. Платим государственную пошлину.

Подаем заявление и комплект документов в мировой суд по месту регистрации должника. Если в течение 10 дней неплательщик не оспаривает заявление, получаем заверенный приказ и передаем судебному приставу для исполнения.

Судебное разбирательство

Если сумма долга более 500 000 рублей — подаем иск в суд. Если неплательщик направил претензию в ответ на судебный приказ — инициируем разбирательство . Приказ в этом случае отменяется.

Представляем и защищаем интересы товарищества в суде. Этапы работы:

  1. Оцениваем перспективы дела, разрабатываем стратегию;
  2. Общаемся с должником: стараемся урегулировать спор в досудебном порядке и прийти к соглашению;
  3. Готовим иск и сопутствующие документы;
  4. Оформляем доверенность на представление интересов ТСЖ в суде;
  5. Ведем дело в первой, кассационной и апелляционной инстанции;
  6. Получаем исполнительный лист на решение суда;
  7. Помогаем провести исполнительное производство.

Вы получаете: полную сумму долга по неоплаченным коммунальным услугам.

Узнайте: как взыскать долг с неплательщиков в вашем доме

Заполните и отправьте форму заявки ниже. Юрист свяжется с вами в ближайшее время и бесплатно проконсультирует по услугам для ТСЖ, ТСН и жилищных кооперативов.

✓ Анализ ситуации ✓ Разработка стратегии

Отправьте заявку и юрист
свяжется с Вами в течение 10 минут

Ваши персональные данные нигде не
публикуются.

КАК ВЗЫСКИВАЮТ ДОЛГИ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ ТСЖ

Разбор залетов на субсидиарку

КАК ВЗЫСКИВАЮТ ДОЛГИ С ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ ТСЖ

Разбор залетов на субсидиарку

Но то ли заказчик не выделил адекватный бюджет на процедуру, то ли арбитражному управляющему не хватило компетенции просчитать последствия, но первые его действия на посту были направлены на выведение оставшихся денег с расчетных счетов должника-ТСЖ.

С одной стороны, арбитражного управляющего понять можно: в условиях, когда подписываешься на работу с жадным клиентом, а кушать на что-то надо – вытворишь и не такое. С другой стороны – мозг-то должен быть, чтобы просчитать последствия?

Итог: «лояльного» арбитражного управляющего отстраняют от процедуры по жалобам «вражеских» кредиторов и попутно обязывают его вернуть аж 120 000 рублей, неправомерно выведенных со счетов Должника.

Такой вариант развития событий Железнов А. А. не предусмотрел, большинство в реестре требований кредиторов за своими «дружескими» поставщиками и подрядчиками не закрепил. Поэтому нового «лояльного» арбитражного управляющего он выбрать уже не мог, и шансов на победу не было. Но тут ему фартануло.

В этот раз компетенций не хватило «вражеским» кредиторам. Они не успели представить суду кандидатуру своего арбитражного управляющего в установленный законом 10-тидневный срок. И суд запросил арбитражного управляющего в СРО, из которой был первоначальный (отстраненный) управляющий.

Прийти к согласию с СРО насчет кандидатуры арбитражного управляющего, с которым заранее достигнута определенная договоренность, никаких проблем не составляет. И вот на процедуру снова встал человек, разделяющий боль и чаяния экс-председателя ТСЖ.

Но на любой ход всегда есть свой лом. Кредиторы большинством голосов перевели арбитражного управляющего на ежемесячную отчетность и стали заваливать заданиями и требованиями. А чем больше работы, тем больше времени надо тратить арбитражному управляющему на процедуру.

Выходов из такой ситуации для команды Должника всего три:

  • либо увеличивать бюджет на работу пропорционально затрачиваемым усилиям,
  • либо начинать экономить свое время и допускать косяки,
  • либо третий вариант: он для тех, кто плохо работать не умеет, а хорошо не позволяет бюджет – просто сниматься с процедуры и бросать ее на самотек.

Наши герои пошли по второму пути.

И снова полетели жалобы в суд с требованиями отстранить уже нового управляющего. Косяков было выявлено вагон и маленькая тележка. Кроме того, всплыла связь (заинтересованность) нового арбитражного управляющего с предыдущим. В общем, отстранение было сделано на законном и обоснованном фундаменте.

Ученые опытом кредиторы в этот раз не опростоволосились и своего человека на пост конкурсного управляющего представили своевременно. Суд его утвердил, поставив точку в эпохальной борьбе начальников г*вна и пара.

После реализации выявленного имущества непогашенная задолженность перед кредиторами составила 2,5 млн руб. Часть этого долга была создана в период предыдущего председателя Голубя В. И., но большая часть попала на «царствование» Железнова А. А. Арбитражный управляющий попросил суд привлечь обоих к субсидиарной ответственности и выстроил свою линию нападения достаточно технично и грамотно:

  • во-первых, он сослался на то, что плата жильцов за содержание и ремонт квартир, а также за коммунальные услуги носит целевой характер. Таким образом, полученные от жильцов деньги ТСЖ должно было тратить только на соответствующие статьи расходов, а не оплачивать иные услуги.
  • во-вторых, арбитражный управляющий сделал финансовый анализ, который выявил признаки преднамеренного банкротства в действиях руководства ТСЖ. Чтобы зацементировать эти выводы, кредиторы попросили суд о проведении судебной экспертизы в указанной ими экспертной организации. Результаты такой «независимой» экспертизы, как правило, известны заранее. Не подкачал эксперт и здесь.
  • в-третьих, управляющий сослался на неполучение договоров и актов выполненных работ Должника, что не позволяет установить правомерность расходования денег. При этом не было оснований полагать, что данные документы были утрачены предыдущими арбитражными управляющими.

В итоге Железнов и Голубь были привлечены к субсидиарке солидарно. На них также повесили расходы по проведению судебной экспертизы. В общей сложности они остались должны коммунальным службам около 2,5 млн руб.

Для тех, кто любит копать глубже и во всем разбираться сам – оставьте свою почту и мы пришлем вам судебные акты по этому делу:

Как взыскать долг с ТСЖ по решению суда?

Добрый вечер! Упал снег на машину. Подал в суд на ТСЖ и выйграл. Подал исполнительный лист судебным приставам. Счета и имущество ТСЖ арестовали. После этого ТСЖ передало дом УК. В итоге ТСЖ не банкротится и деньги в счет погашения долга не перечисляет. Помогите!

Ответы юристов (1)

Подал исполнительный лист судебным приставам.
Владимир Гладкий

Добрый день, Валерий. ВООБЩЕ то эту проблему ОБЯЗАНЫ теперь решать судебные приставы.

. Счета и имущество ТСЖ арестовали. После этого ТСЖ передало дом УК. В итоге ТСЖ не банкротится и деньги в счет погашения долга не перечисляет
Владимир Гладкий

Какие письменные ответы о своем бездействии дают пристава? Если, пока, никаких, то напишите им заявление и попросите ПИСЬМЕННО ответить, какую работу они проводят по взысканию долга, чтоб их ответ вы могли обжаловать в суде ( так и пишите)

Добрый день, Лада!

Спасибо за ваш ответ!

Приставы предоставили письменную информацию о ходе дела (через портал госуслуги). О том, что арестованы рас. счета, арестовано и реализовано имущество (на очень небольшую сумму). Получается, что у ТСЖ нет имущества и средства через рас. счет не проходят, т.к. дом передали другой УК.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как приставы взыскивают долги с тсж» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector