Как приставы взыскивают долги за квартиру

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как приставы взыскивают долги за квартиру?».

Долги за проданную квартиру

Здравствуйте, уважаемая редакция! Я хотела бы рассказать вам о том, как со счета моей мамы однажды чуть не сняли деньги за долги по коммунальным платежам за уже проданную квартиру.
Вкратце расскажу предысторию. Все знают, что когда человек продает квартиру, ему дают обходной лист, и различные службы в нем ставят отметку о том, что у человека нет долгов за те или иные услуги. Также человек выписывается из продаваемой квартиры, но в этот момент он еще не теряет права собственности на нее. Продавая квартиру, как и большинство наших граждан, человек сдает документы в регпалату, но в поквартирной карточке он остается собственником. И редко кто приходит получить в регпалате свой документ о продаже квартиры — деньги получили и ушли. Но собственником проданной квартиры человек остается везде, кроме регпалаты. Регпалата не рассылает информацию о смене собственника, она только регистрирует право собственности. А тот, кто купил квартиру, должен прописаться, и пройти различные инстанции ЖКХ, чтобы во всех структурах узнали, что собственник теперь он. А если человек, купивший квартиру, этого не делает? Он живет, у него накапливаются долги. Долги того, кто продал, ведь нигде, кроме регистрационной палаты, это не отмечено! И ни ЖКХ, ни налоговая не знают о том, что у квартиры уже новый собственник! Вы же не пойдете в компанию ЖКХ и не станете показывать им документ о том, что вы больше не собственник квартиры, и не станете требовать, чтобы из поквартирной карточки убрали вашу фамилию. Также в налоговую никто не идет. И поэтому, когда управляющая компания выставляет вам счет по долгам за коммунальные услуги, вы для нее абсолютный собственник квартиры и она подает в суд о взыскании с вас долгов. Когда компания выставляет вам долги, то она отправляет вам извещение о вызове в суд по старому адресу, в ту квартиру, которую вы продали! Вы, естественно, не являетесь, и заседание проходит без вас, и конечно, не в вашу пользу. После этого приставы взыскивают с вас эти долги. Все это произошло и с моей мамой. Но ей повезло. С нею связались приставы и объяснили ситуацию. Мама смогла доказать, что та квартира больше ей не принадлежит.
Если вы не хотите оказаться в такой ситуации и платить долги за проданную квартиру, после совершения сделки идите в жилищную компанию. Поставьте их в известность о продаже квартиры, но не голословно, а, предоставив документ, в соответствии с которым вы утратили право собственности на эту квартиру.
С уважением, ваша постоянная читательница, Е. Германова

И.о. директора ООО Управляющая КОМПАНИЯ «ЖИЛСЕРВИС» ЕВГЕНИЙ РОМАЗАНОВ:
«Чтобы не попасть в подобную ситуацию, человек должен своевременно поставить в известность управляющую компанию о продаже квартиры. Покупатель квартиры должен потребовать от продавца документы об отсутствии задолженности по всем платежам и также своевременно поставить в известность управляющую компанию о том, что у квартиры сменился собственник, предоставив правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о переходе права собственности. Также он должен написать заявление о том, что в настоящий момент он стал собственником.
В период, когда квартира выставлена на продажу, на нее происходит начисление по коммунальным платежам. На сегодняшний день, чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно ставить в известность о продаже квартиры все службы — управляющую компанию, «Тываэнергосбыт», ТЭЦ, водоканал, газовую службу. Сейчас мы ведем переговоры о создании единой квитанции об оплате со всеми ресурсоснабжающими организациями. Если мы ее создадим, то человеку будет достаточно поставить в известность о смене собственника квартиры только управляющую компанию. Также будет удобно платить за все коммунальные услуги в одном месте».

Правозащитник Августа Переляева:
«В данном случае судебные приставы должны были сделать запрос в Управление Федеральной регистрационной службы, и там им бы точно предоставили сведения о том, кто является собственником данного объекта недвижимости и с какого числа. С даты, когда закончилось право собственности прежнего собственника, они должны взыскивать сумму долга с нового владельца. Ответы на подобные вопросы дают любому, кто поинтересуется, этот документ называется «Выписка из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество».
В большинстве подобных случаев судья принимает решение о взыскании долгов, не выяснив, является ли данный гражданин собственником этой квартиры. Компания предоставляет в суд поквартирную карточку, но поквартирная карточка — не тот документ, который подтверждает право собственности гражданина на определенный объект недвижимости. Единственный документ — это выписка из реестра. В едином госреестре делается отметка, что этот собственник свои права потерял, а теперь у квартиры другой собственник. Если управляющая компания вдруг подала в суд, судья должен потребовать у нее документ, доказывающий, что собственником является гражданин, на которого подают в суд. Для суда должна быть получена вышеназванная выписка из реестра. Это единственный правоустанавливающий документ, удостоверяющий чье-либо право собственности».

Ведущий специалист-эксперт по взаимодействию со СМИ Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва Алдынай Саая:
«При вынесении судом решения о взыскании с неплательщика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, выдается исполнительный документ. В случае неисполнения судебного решения взыскатель имеет право направить этот документ в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании этого документа по заявлению взыскателя в течение трех дней с момента поступления, о чем выносит соответствующее постановление, которое направляется сторонам исполнительного производства.
Утверждение правозащитника Августы Переляевой о том, что служба судебных приставов должна была сделать запрос в Управление Федеральной регистрационной службы с вопросом о том, кто является собственником данного объекта недвижимости и с какого числа судебные приставы должны взыскивать сумму долга с нового владельца, ошибочно. Судебный пристав проводит исполнительные действия, не выходя за рамки исполнительного документа. Вносить изменения в решение суда не входит в компетенцию службы судебных приставов. В данном случае должник обязан обратиться в суд и доказать, что он не является собственником данной квартиры.
В соответствии с действующим законодательством, основными задачами службы судебных приставов являются следующие: принудительное исполнение актов судов и специально уполномоченных органов и обеспечение установленного порядка деятельности судов. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов исполнителей».
Подготовила О. Бауман

Интересный материал? Поделитесь им с друзьями!

Суд взыскал с бывшего владельца квартиры в пользу УК чужие долги. Что делать?

Обнаружила, что в отношении меня введено исполнительное производство и списаны деньги с банковской карты по задолженности за коммунальные платежи на основании судебного приказа от 15.02.2016. Взыскатель — УК «Горизонт». Дом (пр-т Энтузиастов, 9А) уже давно УК «Горизонт» не обслуживается. Я владельцем квартиры уже почти год как в этом доме не являюсь. При продаже квартиры никакой задолженности по коммунальным платежам не было. О наличии задолженности, об обращении УК «Горизонт» в суд, о судебном заседании, о введении исполнительного производства меня никто не уведомлял! Защитить свои права я не имела никакой возможности, принести в суд квитанции и т.д. Где гарантия, что УК не найдет еще какие-то непонятные старые долги, которые я не смогу оспорить, просто потому что меня никто не уведомляет? Это что сговор суда и УК «Горизонт»?

На вопрос отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:

Добрый день, Оксана.

Как юристу, мне понятно ваше негодование, но вряд ли это — «сговор суда и УК Горизонт», в данном случае управляющая организация собрала пакет документов и подала в суд на взыскание «задолженности» не проверив актуальность сведений о собственниках, скорее всего суд извещал Вас по старому месту прописки. В практике такое случается и самое главное не паниковать, а действовать крайне быстро по следующему алгоритму:

Вы узнаете, что в отношении Вас возбуждено исполнительное производство. Существует официальный сайт Федеральной службы судебных приставов, на котором любой (особенно перед поездками в отпуск) можно проверить наличие или отсутствие возбужденных исполнительных производств http://fssprus.ru.

В службе судебных приставов, вы можете узнать на каком основании возбуждено производство, обязательно уточните суд, который постановил судебный акт, на основании которого производится взыскание.

В том случае если вы видите из содержания исполнительного листа, что взыскание производится по документам которые были вами уже оплачены добровольно, вы можете представить копии платежных документов с заявлением о добровольности исполнения обязательств (два экземпляра, сдаете под штамп).

В вашем случае, после того как вы узнали кем был постановлен судебный акт, вы обращаетесь в соответствующую судебную инстанцию с заявлением на выдачу судебного акта или если вы уже знакомы с его содержанием заявлением на отмену заочного решения (судебного приказа). В соответствии со ст. 128-129 ГПК РФ вы можете подать возражения на судебный приказ в течении 10 дней с момента его получения или в соответствии со ст. 237 ГПК РФ в течении 7 дней с момента получения заочного решения вы можете подать заявление на его отмену. В заявлении Вы обязательно должны указать обстоятельства того что вы небыли надлежащим образом извещены о гражданском производстве и обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на содержание судебного акта. В данном случае вы должны приложить копию договора купли-продажи (иного документа свидетельствующего об отчуждении квартиры и дате регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРП) и копии платежного документа за последний месяц ( из которого будет видно отсутствие долга).

По итогам вашего заявления в суд, будет назначено судебное заседание по рассмотрению доводов заявления. В том случае если вы не чувствуете свою уверенность, обратитесь к юристу на стадии когда вы только узнали о сути и недостоверности вынесенного судебного акта, для того чтобы ваши законные интересы были восстановлены.

Судебные приставы взыскали деньги в качестве оплаты долгов за давно проданную квартиру. Что делать?

У моего мужа сняли все деньги с зарплатой карты, без какого-либо предупреждения, по всем вопросам сказали обращаться к судебным приставам, он сьездил к ним, там ему разъяснили, что это сняли за долги по квартире, которую он продал в 2009 году. Новые хозяева не оплачивают электроэнергию. На каком основании так могли сделать, если при продаже квартиры бралась справка, что за ним нет никаких долгов, квартира не в его собственности и он от туда выписан.

Согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство о взыскании любого долга по решению суда производится только на основании исполнительного документа, к которому относятся исполнительный лист или судебный приказ выданные судом. При наличии задолженности, по решению суда судебный пристав-исполнитель вправе (обязан) должнику выслать копию Постановления о возбуждении исполнительного производства и предложить ему в течение до 5 дней погасить долг. Если должник этого не сделает, то судебный пристав-исполнитель (один судебный пристав-исполнитель занимается конкретным Исполнительным производством) вправе наложить арест на счета должника в банке.

Если лицо, в отношении которого ведется исполнительное производство, не согласно с этим действием судебного пристава-исполнителя, он вправе обжаловать этот арест в судебном порядке.

Ваш супруг вправе обратиться с жалобой на действия судебных приставов на имя главного судебного пристава Субъекта РФ, далее в прокуратуру и суд (а лучше во все инстанции сразу, по отдельности смысла нет).

Законом также предусмотрено право должника на обжалование действий должностного лица в судебном порядке.

Как вариант для начала можно обратиться с письменным заявлением в ФССП, в котором попросить письменное обоснование наложения ареста на счет Вашего супруга.

Как Вариант получите у приставов копию решения суда, составьте апелляционную жалобу и подайте ходатайство о приостановлении исполнительно производства до вынесения решения судом апелляционной инстанции

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как приставы взыскивают долги за квартиру» в комментариях.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector